Перепланировка квартиры в Уфе: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Опубликовано: 27 августа 2018

У большинства из нас – только одна квартира или даже комната на всю жизнь, и иногда обстоятельства складываются так, что нужно (или просто душа просит) поставить или снести стену, прорубить окошко между комнатами или объединить ванную и туалет. Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещения (план квартиры), которая отражается в документах БТИ. И любые серьезные изменения нужно согласовать с чиновниками – даже если вы хотите лишь установить антенну снаружи дома или поставить кондиционер.

ЕСЛИ ТОЛЬКО СОБИРАЕТЕСЬ ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Для начала нужно заказать техпаспорт квартиры (свежий – не позднее года), это можно сделать в БТИ РБ по адресам: ул. Бессонова, 26а, ул. Российская, 21.

Следующий ваш шаг – нужно подготовить проект, или иначе – рисунок, на котором будет изображено, что вы хотите сделать со своей квартирой. Проект можно заказать в любой специализированной организации.

Куда обратиться:

1. Служба согласования перепланировок, тел. 257-20-28 – от 2900 рублей

2. Архитектурно-проектная студия «Крафт», тел. 257‑20-28 – от 2900 рублей

3. Компания «Art Home», тел. 8-987-13-77-007 – от 300 руб/кв.м.

4. Проектно-экспертная компания «Гарант», тел. 266-59-91 – от 1800 рублей

5. Городской центр согласования перепланировок, тел. 299-66-76 – от 2000 рублей

Далее отправляемся в Центр городского дизайна администрации Уфы, при себе нужно иметь:

1) заявление на перепланировку квартиры,

2) свидетельство о праве собственности (можно нотариально заверенную копию) или иные правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы,

3) проект перепланировки,

4) технический паспорт квартиры,

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) и реконструкции жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Консультант посмотрит ваши документы, и отправит в соответствующие организации. Получив нужные разрешения и документы, нужно снова идти в Центр городского дизайна, а те выносят это на суд комиссии городской администрации. В решении комиссии должны быть прописаны условия, сроки и материалы, которые вы намерены использовать. После окончания ремонта вам необходимо пригласить ту же комиссию на осмотр – чтобы подтвердить, что все сделано по правилам. Акт приемки перепланировки, который выдаст комиссия, необходимо отнести в БТИ, где вам выпишут новый техпаспорт с учетом изменений. Причем, если изменились цифры площади – общей или жилой – вам потребуется также заменить свидетельство о праве на собственность в Регпалате.

КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Представим, что вы поторопились с обновлением вашего «гнездышка», не позаботившись заранее о разрешениях и прочей бумажной волоките. Как быть? Можно ли узаконить внесенные изменения? Ответим, да, можно. Но это ваше право еще придется отстоять и нет гарантии, что вам разрешат оставить все, как есть.

Для начала нужно собрать необходимый пакет документов, указанный в первой части статьи. Подать заявление вместе с документами в центр городского дизайна. Если администрация не пошла навстречу, придется обращаться в суд.

- По правилам, нужно сначала получить разрешение, сделать перепланировку и потом ввести в эксплуатацию. Но эта процедура займет немало времени, особенно, если человек сам ходит по инстанциям и собирает бумаги. Даже если заниматься этим плотно, то уйдет около полугода, - говорит начальник отдела согласования Службы согласования перепланировок Александр Шклярук. - Мы обычно рекомендуем людям сначала заказать проект, по нему сделать перепланировку, а затем узаконить ее – так быстрее и проще. Но нужно четко понимать, что делать перепланировку необходимо без нарушений всяческих норм. Иначе не обойтись без судебного разбирательства, и не факт, что вас в итоге не заставят все переделывать в первоначальный вид. А еще важно заранее предупредить соседей о том, что затеяли ремонт – так как большинство жалоб поступает как раз от них.

Если вы думаете, что никто не заметит ваши манипуляции, то зря надеетесь. Рано или поздно правда вскроется. Соседи пожалуются в жилинспекцию, нагрянет с проверкой управляющая компания или вдруг вы надумаете продать или обменять ваше жилье – во время регистрационных действий обнаружатся несоответствия действительных параметров и указанных в документах.

Во-первых, за незаконную перепланировку вам грозит штраф по статье КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» - от 1000 до 2500 рублей. А во-вторых, вам придется либо все исправлять (да-да, причем, за свой же счет!), либо проходить непростую процедуру легализации.

 

 

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.