Перепланировка в Уфе

Существуют ли легальные способы по увеличению количества комнат в помещении? Почему существуют запреты и объединять кухню и спальню нельзя? Возможно ли проводить изменения , если квартира находится в ипотеке или у нее несколько собственников? А если ремонт уже сделан, то можно ли его узаконить? На эти и другие наиболее часто задаваемые вопросы мы ответим в этой статье и попытаемся разобрать процесс согласования по шагам.

Перепланировка — что это?

В статье двадцать пять жилищного кодекса российской федерации определение перепланировки звучит следующим образом: перепланировка в помещении это видимые изменения конфигурации, которые необходимо внести в технический паспорт. Технический паспорт в свою очередь не должен нарушать строительные, санитарные, и технические нормы. Стоит различать переустройство и перепланировку, так как это абсолютно разные вещи. Переустройство — это замена оборудования.

Какие существуют ограничения по перепланировке?

1. Нельзя проводить работы, нарушающие качество эксплуатации дома , к примеру вмешиваться в работу вентиляционных каналов. Такую перепланировку согласовать невозможно.
2. Нельзя объединять жилую комнату и кухню при наличии в ней газовой плиты
3. Изменять месторасположение ванной комнаты или туалета над жилыми комнатами ваших соседей, живущих внизу
4. Изменять месторасположение кухни над жилыми комнатами ваших соседей, живущих внизу
5. Изменять местоположение кухни под санитарным узлом ваших соседей, живущих сверху
6. сносить несущие конструкции
7. изменять местоположение элементов отопления на лоджии и балконы
8. захватывать чердаки и подвалы относящиеся к общедомовому имуществу
9. вносить изменения в фасад памятников культурного наследия

Изменения которые не запрещены, но обязательны к согласованию:

• снос и возведение ненесущих перегородок
• объединение кухни с жилой комнатой при наличии на кухне электрической плиты
• объединение туалета и ванны

Изменения, которые разрешены и не требуют согласования:

• проводить косметический ремонт
• установка встроенной мебели
• модернизация помещений внешним оборудованием -кондиционеры или антенны

Чтобы согласовать перепланировку вам потребуется собрать следующий пакет документов:

• документы подтверждающие личность
• документы подтверждающие право собственности на имущество
• технический паспорт на помещение. Заказать технический паспорт
• проект перепланировки. Проект можно заказать в проектной организации имеющей лицензии и допуски сро
• письменное согласие других собственников на перепланировку. Бывают случаи когда письменное согласие должно быть нотариально заверенным.
• В случае, если квартира в ипотеке требуется согласие банка
• в некоторых случаях перепланировки требуется протокол собрания жильцов

Как узаконить перепланировку самостоятельно?

Каждый отдельный случай перепланировки имеет свой порядок согласования. Служба согласования перепланировок предлагает услугу step by step для всех желающих согласовать перепланировку самостоятельно. Услуга заключается в следующем — наши специалисты пошагово консультируют вас и подсказывают как согласовать перепланировку в квартире. То есть согласовываете по инстанциям вы ее самостоятельно, но с помощью поддержки наших специалистов.

Как согласовать перепланировку по факту

Допустим существует ситуация, когда ремонт был проведен, но изменения не согласованы. Что делать в этом случае?

Согласовать уже сделанную перепланировку возможно, если изменения не нарушают Жилищный кодекс , а так же строительные нормы и правила. А именно:

• не снесли несущие конструкции
• не изменили местоположение санитарных узлов над/под жилыми комнатами ваших соседей
• не вносили изменения в фасад жилого дома

Если ваши изменения противоречат нормативным документам, то к сожалению придется возвращать квартиру в первоначальный вид. Также помните тот момент, что на самовольную перепланировку квартиры налагается штрафные санкции. Если ваша перепланировка не ущемляет права ваших соседей и не несет опасности для целостности конструкции вашего дома, то вы также можете обратиться в службу согласования перепланировок. Наши специалисты также узаконивают перепланировки по факту ее проведения. Единственный момент наши специалисты ознакамливаются с проведенными изменениями и в случае, что вашу перепланировку возможно узаконить согласовывают ее в короткие сроки.

Как узаконить перепланировку в новостройке?

Важно знать, что узаконить перепланировку в новостройке можно только в том случае, если вы получили документы подтверждающие право собственности на квартиру. Чаще всего владельцы квартир в новостройке обременены ипотечным займом. В таком случае помните о том, что вам необходимо согласие банка. Принцип согласования перепланировки тут тот же. Нужно подготовить проект, согласовать его с уполномоченными органами и получить разрешение на перепланировку. Или проконсультироваться со специалистами службы согласования перепланировок на возможность согласования перепланировки, убедиться что ваши планируемые изменения не противоречат нормам и правилам, сделать ремонт и узаконить перепланировку по факту.

Почему могут отказать?

Бывает и такое, что собственник квартиры собирает документы чтобы провести процедуру согласования перепланировки квартиры, но получает отказ от ЖилИнспекции. А бывает, что получает отказ еще на этапе согласования с уполномоченными органами местной власти. Отказать в согласовании перепланировки могут в следующих ситуациях:

1. отказ в перепланировке возможен если собран некорректно пакет документов или он не является полным.
2. Собственник подал документы не в ту организацию
3. проект перепланировки противоречит строительным нормам и правилам

Как и где согласовать перепланировку в Уфе

как вы уже успели понять процесс согласования перепланировки довольно сложный и трудоемкий процесс, который требует терпения, времени, и знаний в законодательстве. Именно поэтому предлагаем вам облегчить жизнь и согласовать перепланировку в Уфе через службу согласования перепланировок. Мы ведем согласование перепланировки в квартире под ключ — начиная от проекта и заканчивая согласованием со всеми требуемыми органами местной власти.

Другие статьи по теме:

Делаем перепланировку. Советы от профи

Согласовать перепланировку