Как правильно оформить перепланировку квартиры

Опубликовано: 21 сентября 2020

 

 

Тысячи красноярцев живут в многоквартирных домах советской постройки, не соответствующих стандартам современного благоустроенного жилья. Естественно, что у многих возникает желание сделать перепланировку, чтобы квартиры стали более комфортными. Сегодня вместе с краевой службой Стройнадзора разберёмся, что можно и чего нельзя делать в помещении по собственному усмотрению.

Как говорят в Стройнадзоре, большая часть перепланировок проводится нелегально, без разрешений и согласованных с надзорными органами проектов, без соблюдения технических правил. Главная проблема — зачастую такие действия в отдельной квартире создают реальную угрозу для всего дома, ведь, перестраивая своё жилище, человек может нарушить несущие конструкции в МКД.

— В статье 25 Жилищного кодекса перепланировка и переустройство трактуются предельно широко, по сути, как любое изменение характеристик или конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт, — говорит начальник отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Стройнадзора Яна Нуреддинова. — При таком подходе в категорию правонарушителей попадают большинство нанимателей и собственников, которые делают в своих помещениях перепланировку.

В Стройнадзоре накоплена масса реальных историй, когда собственников через суд принуждают заново построить разрушенные стены или убрать новые инженерные сети. — Наглядным примером такой ситуации выступает определение Красноярского краевого суда по поводу перепланировки в квартире, где собственники из кухни сделали жилую комнату, а воду и канализацию подвели к другому помещению, устроив в нём кухню, — объясняет Яна Гиджрановна. — В результате новая кухня оказалась над комнатами жильцов нижних этажей. Такая конфигурация в МКД запрещена действующими нормами и правилами в жилищной сфере. Собственнику не помогли узаконить ремонт даже положительные заключения экспертных организаций о соответствии перепланированного помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Бывает, что собственники в поисках поддержки доходят до Верховного суда РФ, но и там определения выносятся не в их пользу. Так случилось, например, с жителем Владивостока, который объединил жилое и нежилое помещения, для чего устроил дверной проЧем может обернуться глобальная перестройка?

Подробнее...
 

Что нужно знать о новых правилах согласования квартир

Опубликовано: 31 августа 2020
ТАСС рассказывает, надо ли получать разрешение городских властей на остекление балкона и замену линолеума на паркет
 
© Михаил Мордасов/ТАСС

Перепланировкой называют капитальный ремонт, связанный с демонтажем стен и другими работами, меняющими внешний облик пространства. Перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт недвижимости.

По данным Мосжилинспекции, в 2017 году в ведомство поступило более 22 тыс. обращений, связанных с перепланировкой помещений.

Каковы главные изменения правил оформления перепланировки?

?

На портале госуслуг www.mos.ru уже несколько лет есть возможность подать заявление на согласование перепланировки. Но до недавних пор согласовать таким образом можно было только предстоящие работы. Давно сделанную перепланировку приходилось оформлять через Мосжилинспекцию.

Теперь через портал можно подать заявление на согласование уже проведенных изменений. Перечень необходимых документов есть в разделе "Перепланировка". Ответ контролирующих органов — Акт о согласовании — также можно будет получить онлайн.

Разрешение на предстоящую перепланировку выдается сроком на один год. Теперь появилась возможность продлить его на полгода, но сделать это можно только один раз (раньше его можно было продлевать на месяц, но неограниченное количество раз). Лимит на срок проведения перепланировок должен защитить соседей, чтобы они не жили три года под шум перфоратора. Продлить разрешение на перепланировку можно онлайн.

Также теперь можно оформить онлайн отмену полученного разрешения на перепланировку.

Как узаконить жилую антресоль в квартире?

?

Раньше установка жилой антресоли в помещениях с высокими потолками считались не перепланировкой, а реконструкцией. Собственникам нужно было получить разрешение на нее от Мосгосстройнадзора, что было крайне сложно. Потому большинство людей, делавших жилые антресоли и размещавших там компактные спальни или детские уголки, документы на них не оформляли.

Теперь создание жилых антресолей считается перепланировкой. Ее нужно согласовать с Мосжилинспекцией.

По новым правилам площадь "второго этажа" не должна занимать более 40% помещения. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли. На ней запрещено устанавливать сантехнику, газовые и электроплиты.

Как изменились правила переустройства балконов?

?

Правила переустройства балконов периодически менялись, но с 2011 года застекление балкона не требовало согласований. В итоге каждый собственник квартиры обустраивал балкон "под себя": менял окна, внешние конструкции, материалы отделки.

Теперь, как пояснил Минстрой, отличный от других цвет балкона или его панорамное остекление вместо типового (с перилами, сплошным ограждением и открывающимися створками окон) будет считаться перепланировкой, меняющей архитектурный облик дома. Собственник не сможет оформить такую перепланировку. Его обяжут вернуть балкон в первоначальное состояние.

Есть ли ограничения на перепланировку общедомовых помещений?

?

Правила переделки помещений, относящихся к общедомовому имуществу, стали строже. К примеру, на первых этажах многих домов с удачным расположением — выходящих на оживленную улицу — квартиры превращаются в магазины, пекарни, аптеки или офисы. Для этого собственникам помещений приходится получать согласие всех жителей на общем собрании собственников.

Теперь согласие жителей нужно получать и для того, чтобы сделать отдельный вход в такие заведения. При этом ступени перед входом в них должны быть нестационарными, изготовленными из легких конструкций, а площадь входной группы (козырек, лестница, ограждение и т.п.) не может превышать 10 кв. м.

Какие работы теперь не нужно согласовывать?

?

Замену напольного покрытия, например, ламинат или плитку вместо линолеума, теперь можно делать без согласования, хотя раньше оно было необходимо.

Коснулись ли новации жителей новостроек?

?

Список документов, которые нужно подготовить жителям новостроек для согласования перепланировки, стал короче.

Справка о присвоении дому адреса и разрешение на ввод здания в эксплуатацию больше не нужны. 

 

Страница 1 из 25

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.