Коснётся всех россиян с квартирой: у кого отберут и продадут на торгах жилплощадь

Опубликовано: 18 апреля 2022

Собственникам жилой недвижимости стоит быть предельно внимательными в вопросе ремонта.

Незаконная перепланировка квартиры грозит её владельцам изъятием в пользу государства и продажей на торгах, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на РИА Новости.

Об этом предупредил вице-президент Гильдии риелторов Московской области Александр Саяпин. Он привёл в пример случай, когда хозяин жилплощади демонтировал участки несущей стены, объединив кухню с обычной комнатой. В оставшейся части конструкции была сделана ниша для телевизора.

Об этом узнали представители Мосжилинспекции, которые дважды привлекали собственника квартиры к административной ответственности и выдавали ему предписание на приведение помещения в соответствии с технической документацией. Далее последовало обращение в суд, но владелец проигнорировал его решение суда.

Тогда ведомство прибегла к крайней мере и обратилась в суд с иском о продаже квартиры с торгов. В итоге иск был удовлетворён и решение вступило в силу. Для того, чтобы избежать подобной ситуации, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков рекомендовал россиянам подать заявление на перепланировку в разрешительные организации.

Однако, всем собственникам жилья следует помнить, что есть ряд изменений в квартире, которые невозможно узаконить в принципе. К ним относятся расширение кухни за счёт жилой комнаты и наоборот, а также расширение санузла за счёт площади кухни. Также запрещено размещать «мокрые точки» над квартирой соседа снизу.

К другим видам незаконных перепланировок относятся увеличение жилых комнат за счёт балконов и лоджий, а также вывод туда батарей. Кроме этого, их кухни нельзя делать столовую, если в ней есть газовая плита, равно как и совмещать газифицированную комнату с жилой.

Обычно в случае обнаружения нарушений дело обходится лишь восстановительными работами, однако бывают ситуации, когда всё доходит до выставления квартиры на торги. Её продают дешевле рыночной стоимости, а нового владельца обязывают всё восстанавливать.

Источник: https://deita.ru/article/514838 © DEITA.RU

 

Перепланировка квартиры в 2022 году

Опубликовано: 01 февраля 2022

Перепланировка квартиры в 2022 году

Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры. Рассказываем, как сделать перепланировку квартиры правильно в 2022 году
 
 

Ломать - не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
 
Первая - жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая - продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями - зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

Штрафы за незаконную перепланировку невелики - в Москве это порядка 2,5 тыс. рублей. Неприятнее другое: жилинспекция вынесет предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за свой счет. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов. Вырученные деньги отдадут горе-перепланировщику - за вычетом суммы, необходимой для выполнения предписания инспекторов.
Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) - это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) - это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Определитесь, где и когда вы хотите проводить перепланировку в своей квартире.

2. Получите в БТИ техпаспорт квартиры.

3. Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.

4. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию своего города (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

5. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.

6. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.
 
 

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение - новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение - 1 - 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 - 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.
Источник: https://www.kp.ru/
 

Перепланировка квартиры в 2022 году

Опубликовано: 01 февраля 2022

Перепланировка квартиры в 2022 году

Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры. Рассказываем, как сделать перепланировку квартиры правильно в 2022 году
 
 

Ломать - не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
 
Первая - жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая - продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями - зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

Штрафы за незаконную перепланировку невелики - в Москве это порядка 2,5 тыс. рублей. Неприятнее другое: жилинспекция вынесет предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за свой счет. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов. Вырученные деньги отдадут горе-перепланировщику - за вычетом суммы, необходимой для выполнения предписания инспекторов.
Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) - это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) - это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Определитесь, где и когда вы хотите проводить перепланировку в своей квартире.

2. Получите в БТИ техпаспорт квартиры.

3. Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.

4. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию своего города (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

5. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.

6. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.
 
 

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение - новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение - 1 - 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 - 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.
Источник: https://www.kp.ru/
 

В Москве с начала года проверили более 120 тысяч газифицированных квартир

Опубликовано: 21 февраля 2022
 Более 120 тысяч газифицированных квартир проверено с начала 2022 года в Москве, говорится в сообщении "Мосгаза".
В нем указывается, что в столице газифицировано более 24 тысяч жилых строений, около 1,8 миллиона семей используют бытовой газ.
 
"За первый месяц 2022 года специалистами столичного газового хозяйства проверено более 120 тысяч внутриквартирных газопроводов. Рабочий процесс организован с соблюдением всех предписаний Роспотребнадзора по эпидемиологической безопасности, специалисты имеют при себе средства индивидуальной защиты", - уточняется в сообщении.
 
В нем отмечается, что техобслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования специалисты проводят в раз год.

 

 

Страница 1 из 29

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.