Около тысячи случаев самовольной перепланировки квартир выявили в Москве благодаря жалобам жильцов

Опубликовано: 03 февраля 2020

Цифра незначительная, но не будем себя обманывать: несогласованные переделки в многоэтажках — дело массовое, как и лояльность соседей. Вот только молчание порой может обернуться серьезными последствиями. В некоторых случаях ответственность может быть и уголовная. А еще квартиры могут лишить по суду.

Хозяин столичной квартиры четыре года то от жилинспекторов, то от судебных приставов обороняет свою жилплощадь с незаконной перепланировкой. Даже на судебные заседания не ходит, где за отказ вернуть квартиру в исходный вид владелец может ее лишиться.

Мужчина затеял настоящий бизнес-проект: взял «трешку» в ипотеку, но чтобы рассчитаться с банком, переделал ее в офис и мини-отель. Даже вырубил отдельный вход в несущей стене — для клиентов. Просторная квартира нарезана на ячейки — гостиничные номера, в каждой еще и свой санузел.

Обязательный в таких случаях проект переустройства жилплощади хозяин не составил. А ведь это не просто формальность: может и дом разрушиться. В итоге жилинспекции пришлось пойти на крайние меры.

«Служба судебных приставов проводит торги и возвращает собственнику, который самовольно произвел работы по переустройству, сумму за вычетом суммы на восстановление этой квартиры. Далее тот собственник, который покупает такую квартиру, обязан ее привести в первоначальное состояние», — говорит заместитель начальника Управления предоставления услуги по переустройству и перепланировке Госжилинспекции г. Москвы Андрей Кусакин.

Уйти с молотка в ближайшее время могут и эти квадратные метры, где разместился модный барбер-шоп. Собственник втиснул в помещение второй этаж, чтобы больше стричь денег. Еще один предприниматель додумался пробить несущую стену и торговать цветами, не выходя из дома.

«Мы с вами сейчас входили и выходили через окно, условно говоря. Возросла нагрузка на ограждающие конструкции дома, на несущую стену внешнюю. Дом кирпичный, старый», — поясняет начальник жилинспекции по ЗАО г. Москвы Артем Комаров.

Авантюрный ремонт не раз приводил к трагедиям. По одной из версий, именно плохо продуманная перепланировка могла стать причиной пожара в доме на Никитском бульваре — погибли восемь человек. А вот жильцы другого столичного дома ходят по квартире на цыпочках, боясь провалиться.

«Начался ремонт в соседней квартире, и мы заметили, что у нас разрываются обои. Прямо по несущей балке идет трещина», — рассказывает Ксения Воскобой.

Сначала рушат стены, а уже потом пытаются узаконить переделки. Помочь в таких случаях обещают некие агентства — согласовать то, что запретят госорганы. Журналисты Первого канала обратились в одну из таких контор с планом перепланировки квартиры, где якобы собираются сделать сразу пять грубейших нарушений.

Туалет — над соседкой кухней, кухня — над спальней. Для самой немыслимой перепланировки есть своя цена.

«Вот эта кухня будет стоить от 700, и плюс вот это все, там до миллиона дойдет, чтобы вот так сделать, чтобы прямо все глаза закрыли, все нарисовали. Но, по факту, в БТИ, если там будут проверки, просто лист они поменяют», — поясняют в конторе.

Такие деньги готовы платить те, кто не привык себе ни в чем отказывать. Вот прямо на крыше многоэтажки площадка с мангалом, сауна и даже бассейн. За 330 тысяч рублей сдается эта личная зона отдыха над головами соседей — кровля уже дала течь.

«Метра два высота воды, и эта вода создает колоссальное дополнительное давление, жильцы страдают от этого — раз протекает потолок, значит, идет разрушение», — рассказывает Неонила Сенюта.

Хозяина «курорта на крыше» жильцы прозвали Карлсоном. По их словам, сейчас он улетел в США, но обещал вернуться. Видимо, испугавшись, что может лишиться квартиры.

 

 

Квартиры с незаконной перепланировкой начинают отбирать

Опубликовано: 18 февраля 2020

Жилинспекция начала радикальную борьбу с незаконно перестроенными жилыми помещениями. В суды направляются иски о лишении прав собственности владельцев квартир, у которых выявлен факт нарушения закона о проведении перепланировкок.

На днях суд удовлетворил первый иск о лишении права собственности на квартиру. Владелец переделал трехкомнатную квартиру на первом этаже жилого дома под офис и мини-отель. Также была зафиксирована незаконная реконструкция фасада здания с устройством дополнительного входа в помещение с улицы.

Несогласованная перепланировка и реконструкция фасада многоквартирного дома, затронувшие несущие конструкции здания, по мнению жилищных инспекторов (поддержанному судом), повлекли за собой угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Жилинспекция неоднократно предупреждала собственника квартиры о незаконности его действий, выдавала предписания об устранении нарушений и приведению квартиры в исходное состояние. Долгое время квартировладелец игнорировал все предупреждения и предписания контролирующих органов, перепланировка так и осталась без изменений. Наконец, Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о лишении права собственности на жилое помещение.

Суд удовлетворил иск, и вскоре квартиру продадут на торгах и вернут планировку в прежнее состояние. Если бы из-за перепланировки обрушились несущие конструкции и кто-либо пострадал, собственника квартиры ждало уголовное наказание, согласно Законодательству РФ.

Лишение права собственности на квартиру

Лишение права собственности, до недавнего времени, было крайней мерой воздействия на нарушителей Закона о перепланировке и не касалось единственного жилья, но в конце 2018 года принят список случаев, которые являются той самой крайней мерой. Даже единственное жильё может быть отобрано из-за незаконной перепланировки.

Сейчас Московские суды рассматривают еще несколько исков к хозяевам квартир с незаконной перепланировкой. В числе серьёзных нарушений значатся квартиры, переделанные в нежилые коммерческие помещения (магазин, аптека и т.п.) и незаконное увеличение оконных проёмов на фасаде жилого многоквартирного дома. Пока собственникам предписано вернуть объектам исходное состояние, соответствующее документам БТИ и проектной документации или официально узаконить перепланировку. Если ситуация не изменится, квартировладельцев лишат прав собственности на недвижимость.

Первые в России прецеденты судебных решений по лишению прав собственности на квартиры с незаконной перепланировкой зафиксированы ещё в 2013 году. Тогда это были уникальные, единичные случаи. В 2019 году в Москве объявлена настоящая война с незаконными перепланировками. Мосжилинспекция проверяет все случаи нарушений и выезжает на жалобы соседей. Если раньше можно было отделаться штрафом за незаконную перепланировку, то сейчас это иск о лишении права собственности.

Для наивных нарушителей закона, думающих, что можно запереться в квартире и не пускать представителей надзорных органов для фиксации самовольной перепланировки, можем сказать, что, по решению суда, жилищный инспектор завявится к вам с соответствующим постановлением в сопровождении судебных приставов, и будет только хуже. Все судебные издержки (помимо штрафов) в итоге лягут на плечи квартировладельца.

 

 
Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.