Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Опубликовано: 20 апреля 2020

При выборе квартиры для покупки в ипотеку, банки предъявляют строгие требования, одно из которых — узаконенная перепланировка. Встает вопрос, возможно ли ипотека при неузаконенной перепланировке и что нужно сделать, чтобы получить денежные средства от банка на покупку недвижимости?

Начнем с того, что перепланировка в квартире бывает различной, и прибегая к ипотечному кредитованию, покупатель должен уделять внимание документации на квартиру, в частности документы из БТИ (технический паспорт квартиры, экспликация и т.д.).

Если на плане БТИ, есть так называемые красные линии (неузаконена перепланировка), то банк квартиру не одобрит к сделке, потому, что может быть, что перепланировка ипотечной квартиры по своим параметрам нарушает действующее законодательство, а затраты на приведение либо документов в соответствие с действующей ситуации в квартире, либо квартиру в соответствии с действующими документами заранее не известны. Ведь кредит выдаётся под залог квартиры по документам с одними параметрами, а на самом деле там все по другому. Например, увеличили жилую за счёт общей, расширили ванную комнату за счет кухни, демонтировали вентиляционный короб, вследствие чего общая площадь квартиры стала существенно больше и т.п.

Архитектурно-проектное бюро "Проект+" предлагает услуги по техническому обследованию сооружений. С опытными специалистами компании возможны проекты любого масштаба для владельцев как нежилых помещений, так и собственников домов и коттеджей. Обследование сооружений и конструкций зданий необходимо при аварийных ситуациях, при перепрофилировании помещения, а также полного его переоборудования.

Возможна ли ипотека после перепланировки квартиры?

Таким образом, ипотека по квартире с неузаконенной перепланировкой невозможна. Но в последнее время, в банках все более лояльно относятся к перепланировкам в ипотечных квартирах. Зачастую в штате банков, даже есть собственный специалист, который может оценить сложность перепланировки и дать рекомендации для проведения сделки. Данная сфера становится все более прозрачной и во многих случаях, при желании, собственник квартиры может сам согласовать несложную перепланировку.

В случае, если данная сделка одобряется, то банк дает собственнику предписание об узаконивании перепланировки в установленном порядке.

Срок предписания в каждом банке различный, но обычно его вполне достаточно, что бы привести все документы в порядок. Стоит отметить, что для согласования перепланировки в будущем понадобится согласие банка для перепланировки. Жилищная инспекция, при приеме документов, обязательно обратит внимание на пункт в свидетельстве о собственности «ипотека в силу закона» и попросит дополнительно предоставить согласие формального собственника — банка.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Если сделали перепланировку, но не узаконили. Вызывается техник. С ним согласовывается перепланировка (если перепланировка сделана в допустимых местах), либо не согласовывается (если перепланировка сделана в недопустимых местах, как например, перенос мокрого места-кухни или с/у).

Если продавец хочет узаконить несогласованную перепланировку, например, мокрое место перенесли в спальню, то по закону это не возможно и техник поставит красные линии в БТИ, не согласованная перепланировка. Это значит, что продавец не может ее передать в наследство и подарить.

Источник: https://informatio.ru/

 

Квартиры с незаконной перепланировкой начинают отбирать

Опубликовано: 18 февраля 2020

Жилинспекция начала радикальную борьбу с незаконно перестроенными жилыми помещениями. В суды направляются иски о лишении прав собственности владельцев квартир, у которых выявлен факт нарушения закона о проведении перепланировкок.

На днях суд удовлетворил первый иск о лишении права собственности на квартиру. Владелец переделал трехкомнатную квартиру на первом этаже жилого дома под офис и мини-отель. Также была зафиксирована незаконная реконструкция фасада здания с устройством дополнительного входа в помещение с улицы.

Несогласованная перепланировка и реконструкция фасада многоквартирного дома, затронувшие несущие конструкции здания, по мнению жилищных инспекторов (поддержанному судом), повлекли за собой угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Жилинспекция неоднократно предупреждала собственника квартиры о незаконности его действий, выдавала предписания об устранении нарушений и приведению квартиры в исходное состояние. Долгое время квартировладелец игнорировал все предупреждения и предписания контролирующих органов, перепланировка так и осталась без изменений. Наконец, Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о лишении права собственности на жилое помещение.

Суд удовлетворил иск, и вскоре квартиру продадут на торгах и вернут планировку в прежнее состояние. Если бы из-за перепланировки обрушились несущие конструкции и кто-либо пострадал, собственника квартиры ждало уголовное наказание, согласно Законодательству РФ.

Лишение права собственности на квартиру

Лишение права собственности, до недавнего времени, было крайней мерой воздействия на нарушителей Закона о перепланировке и не касалось единственного жилья, но в конце 2018 года принят список случаев, которые являются той самой крайней мерой. Даже единственное жильё может быть отобрано из-за незаконной перепланировки.

Сейчас Московские суды рассматривают еще несколько исков к хозяевам квартир с незаконной перепланировкой. В числе серьёзных нарушений значатся квартиры, переделанные в нежилые коммерческие помещения (магазин, аптека и т.п.) и незаконное увеличение оконных проёмов на фасаде жилого многоквартирного дома. Пока собственникам предписано вернуть объектам исходное состояние, соответствующее документам БТИ и проектной документации или официально узаконить перепланировку. Если ситуация не изменится, квартировладельцев лишат прав собственности на недвижимость.

Первые в России прецеденты судебных решений по лишению прав собственности на квартиры с незаконной перепланировкой зафиксированы ещё в 2013 году. Тогда это были уникальные, единичные случаи. В 2019 году в Москве объявлена настоящая война с незаконными перепланировками. Мосжилинспекция проверяет все случаи нарушений и выезжает на жалобы соседей. Если раньше можно было отделаться штрафом за незаконную перепланировку, то сейчас это иск о лишении права собственности.

Для наивных нарушителей закона, думающих, что можно запереться в квартире и не пускать представителей надзорных органов для фиксации самовольной перепланировки, можем сказать, что, по решению суда, жилищный инспектор завявится к вам с соответствующим постановлением в сопровождении судебных приставов, и будет только хуже. Все судебные издержки (помимо штрафов) в итоге лягут на плечи квартировладельца.

 

 
Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.