За ремонт — в ответе. Как накажут за незаконную перепланировку в квартире

Опубликовано: 18 ноября 2019

Минюст хочет разрешить приставам входить в квартиры с самовольной перепланировкой без согласия собственников. Действительно, снос несущих стен, объединение комнат с санузлами и расширение квартиры за счёт самовольного расширения балконов стали в России опасной реальностью. Бывали случаи, когда такой ремонт заканчивался обрушением здания. Лайф разбирался, в чём особенности новой инициативы Минюста и как найти управу на соседей, сделавших незаконную перепланировку.

 

 

Министерство юстиции предлагает внести изменения в Федеральный закон "Об исполнительном производстве", который бы расширил права судебных приставов. А именно — дать им право принудительного доступа в квартиры собственников.

Что предлагает Минюст

 Проверять квартиры в многоквартирных домах на наличие незаконной перепланировки можно будет принудительно. То есть жилищные инспекторы в сопровождении судебных приставов смогут входить в квартиры без согласия собственников, имея на руках соответствующее судебное решение, поясняет адвокат, управляющий партнёр юридического бюро United&Partners Андрей Андреев.

— Кроме того, на судебных приставов будет возложена обязанность по сохранности имущества помещения, в которое будет осуществлен принудительный доступ. Сейчас собственник жилья с незаконной перепланировкой должен письменно подтвердить, что получил уведомление о проверке Жилищной инспекции и, соответственно, предоставить инспектору доступ в проверяемое помещение, — рассказывает адвокат.

Однако, по мнению старшего управляющего партнёра юридической компании PG Partners Петра Гусятникова, предлагаемый законопроект не конкретизирован. По существующему регламенту контролирующий орган может найти собственника через Росреестр и послать ему уведомление о своём визите с указанием даты и времени. Но вот откроется ли дверь — неизвестно.

— Просто так не могут войти в помещение даже судебные приставы на основании судебного акта. И контролирующие органы, и приставы могут попасть в помещение только в том случае, если их туда впустят. Более того, судебные приставы неохотно исполняют решения, связанные с жилыми помещениями, так как на конституционном уровне закон очень сильно защищает собственников от проникновения в жилище посторонних. За это предусмотрена даже уголовная ответственность, — пояснил Пётр Гусятников.

Особенности купли-продажи квартиры с перепланировкой

По оценкам агентства "ИНКОМ-Недвижимость", фактически каждый третий-четвёртый объект в сегменте вторичного жилья может попасть под санкции Мосжилинспекции. При этом всерьёз беспокоиться о последствиях перепланировки жилплощади собственники начинают обычно только в двух случаях: либо когда требуется продать жильё, либо когда на владельца квартиры с неузаконенной перепланировкой по тем или иным причинам пожаловались соседи и к нему пришли проверяющие органы.

— На самом деле собственники не торопятся документально зафиксировать результаты перепланировки. По нашим наблюдениям, в этом вопросе граждан дисциплинирует только насущная необходимость его решения, а вовсе не гипотетическая угроза санкций или совершенствование процедуры законодательного оформления перепланировок, — уточняет Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Эксперт также напомнил, что, согласно статье 7.21 КоАП РФ, за самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 2000 рублей (для физических лиц).

— В случае продажи квартиры с незаконной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку. Её размер зависит от объёма проведённых в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 миллиона рублей, — отмечает Михаил Куликов.

Кроме того, статья 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилое помещение в прежнее состояние. В противном случае суд по требованию органа, осуществляющего согласование, вправе вынести решение о продаже такого помещения с публичных торгов.

 

Как сделать законную перепланировку жилья

Опубликовано: 23 сентября 2019

Многие горожане стремятся улучшить место своего постоянного проживания и не ограничиваются косметическим ремонтом квартир. И если замена окон, дверей, остекление лоджий и балконов стали привычным явлением, то на перепланировку жилых помещений, к счастью, решается небольшой процент собственников жилья. Однако иногда это приводит к печальным последствиям.

Чуть ли не каждый год мы узнаем об аварийных ситуациях в разных городах России из-за незаконной, несанкционированной перепланировки. То вдруг рухнут перекрытия, то обрушится целый подъезд и даже многоквартирный дом, в результате чего гибнут невинные люди, лишаются крова и имущества десятки семей.

У нас в Уфе года три назад тоже был случай, когда одна медицинская организация, обосновавшись на первом этаже жилого дома, повредила несущие конструкции при переоборудовании помещения, и по дому пошли угрожающие трещины. Жильцы вовремя забили тревогу, коммерсантов заставили вернуть всё в исходное состояние.

Периодически все мы становимся свидетелями каких-то строительных работ, которые производят наши соседи сверху или снизу. Это характерно для всех домов, как новых, так и старых, еще советской постройки, не отличавшихся удобной планировкой. Постоянно где-то слышится грохот и звук включенной дрели, кто-то что-то долбит и выносит кучи строительного мусора. Однажды я не выдержала и пошла к соседям снизу, продолжавшим все лето заниматься перестройкой в своей квартире. Что же выяснилось? В такой же двухкомнатной квартире, как у меня, они переделали многое: убрали встроенный шкаф в прихожей, соединили санузел и поставили там огромную ванну, перенесли отопительную батарею на кухне. Всё это, как известно, допустимые вещи. А вот удивило и насторожило меня следующее: в несущей стене, отделяющей коридор и спальню от кухни, соседи продолбили нишу для полок (от пола на высоту человеческого роста), а на кухне нишу для холодильника. Тем самым они выгадали какое-то дополнительное пространство в довольно тесной квартире, но, на мой взгляд, ослабили устойчивость несущих конструкций.

Когда я высказала опасения насчет безопасности всего стояка (а жили они на втором этаже), хозяйка сделала круглые глаза и сказала, что «всё просчитано, со специалистами посоветовались, можете не беспокоиться». Поднимаясь к себе на этаж, я не могла избавиться от мысли о незаконности подобного вмешательства в планировку квартиры. Хорошо, что в нашем доме такие соседи исключение. А если все начнут самовольничать, представляете, к чему это может привести? Вскоре эта семейная пара переехала в новое жилье, а «усовершенствованную» квартиру благополучно продала. Надеюсь, новых неприятных сюрпризов не обнаружится.

Бывают случаи, когда из однокомнатной квартиры пытаются сделать двухкомнатную. В одном доме, где живет моя знакомая, жилую комнату и вместительную кладовку (шесть квадратных метров) отделяет тонкая перегородка. Некоторые жильцы эту стенку передвигают немного вперед, делают наверху оконца для прохождения дневного света и бывшую кладовую превращают в спальню. Правда, воздуха в таком помещении все же маловато. Для чего это делается? Наверное, для того чтобы при случае выгоднее продать это жилье.

Так что же все-таки можно переустраивать в своей квартире безнаказанно, а что уже считается нарушением безопасности всех жильцов? Начнем с последнего.

Итак, собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния помещений. На законодательном уровне нельзя: нарушать систему вентиляционного оборудования, перекрывая каналы вентиляции; превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия; объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование; нарушать общий вид здания, устанавливая, например, панорамные окна путем сноса части стены. Есть и другие нюансы капитального ремонта, о которых лучше узнать у специалистов.

Короче, нельзя считать, раз вы являетесь собственником квартиры, то можете делать в ее пределах всё, что заблагорассудится. Нормы общежития, то есть совместного безопасного проживания людей, еще никто не отменял.

А какие виды работ не требуют согласования со специальными органами? Назову часть из них: действия с дверными проемами, если стены не несущие; демонтаж и монтаж перегородок, если они также не являются несущими; объединение санузла. Ну и, конечно, косметический ремонт. Только надо быть очень осторожными при установке натяжных потолков. К сожалению, из-за нарушения техники безопасности были несчастные случаи при проведении этих работ.

Ну и в завершение, если вы живете в многоквартирном доме, хочется пожелать вам хороших, адекватных соседей, которые думают не только о собственных выгодах и комфорте, но и о безопасности окружающих.

 

Источник: http://i-gazeta.com

 

Подробнее...
 

Страница 10 из 29

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.