Перепланировка квартиры: чем могут обернуться дизайнерские фантазии

Опубликовано: 11 ноября 2019

Редкая квартира в столице сохранила первозданный вид. Перестройка жилых помещений, начавшаяся во второй половине 80-х годов прошлого века, продолжается. Менялись разве что мода, финансовые возможности собственников и законодательство, регулирующее эту сферу. Какие перепланировки и переустройства чаще всего выполняют сегодня, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда ЖКХ Центрального района Артур Кожедуб.

Операция U

Ванную комнату можно обложить дорогой плиткой, установить там джакузи или душевую кабину, поменять смесители. Но ее визитной карточкой остается полотенцесушитель, к которому жильцы и примеряют свои дизайнерские и инженерные познания. С прикладной точки зрения и стандартный U-образный неплох, но их массово меняют на современные аналоги, сверкающие хромированным металлом. Закон не ограничивает — выбирай понравившийся прибор и ставь, причем на любую стену. Одно условие: пропускная способность системы водоснабжения не должна пострадать. Соблюдают его не все.

— Заменить полотенцесушитель не так просто, — предупреждает Артур Кожедуб. — Имеют значение проходной диаметр трубы, точки присоединения, углы поворота и другие технические тонкости. Нередко необходима установка перемычки. Самостоятельный монтаж такого оборудования, выполненный без учета действующих норм, может привести к ухудшению циркуляции теплоносителя. В результате новый змеевик, возможно, будет греть нормально, но в соседних квартирах эти приборы остывают. Жильцы начинают жаловаться, приходим разбираться. В итоге виновник вынужден все переделывать. Чтобы избежать таких инцидентов, рекомендую перед заменой полотенцесушителя позвонить в службу «115» и вызвать сантехника для консультации, а в последующем и для установки нового. Либо обратиться в иную специализированную организацию.

Половое воспитание

Для изменения конструкции пола также не нужны ни разработка проекта, ни согласование с местным исполкомом — такие требования отменены с 2015 года. Собственникам, которые меняют напольное покрытие, стало проще, а вот их соседям, особенно снизу, проблем прибавилось. В панельных домах слышимость довольно хорошая, но из всех конструктивных элементов «солируют» полы.

— Ламинат, уложенный без подложки с качественной звукоизоляцией, и даже линолеум поверх бетонного пола отличаются так называемыми ударными шумами, — объясняет специалист. — Например, ребенок стучит мячиком о пол или жильцы двигают табурет. Постоянно повторяющиеся звуки доставляют неудобства соседям. Много раз выезжал на разбирательства по таким обращениям. Что характерно: владельцы квартир, из которых доносится шум, готовы до последнего доказывать свою правоту и непричастность. Бывает, приглашаем такого человека в квартиру снизу и просим кого-то из членов его семьи у себя в комнате стукнуть о пол. Доносится резкий неприятный звук. Но человек пожимает плечами, дескать, ничего не слышал. Ему просто не хочется переделывать конструкцию пола, тратить время и деньги. В таких ситуациях надо попытаться договориться. Если не получается, можно заказать у специализированной организации услугу по замеру уровня шума. Максимально допустимые пределы в жилых помещениях — 55 дБА с 7:00 до 23:00 и 45 дБА с 23:00 до 7:00. Если они превышены, берете документ и подаете иск в суд. Кстати, суд может сам назначить проведение «шумовой» экспертизы.

Вместе с тем деревянные и паркетные полы, а тем более с покрытием из ковролина, наоборот, способствуют шумопоглощению, если уложены по технологии.

Внешность обманчива

Жители с обостренным эстетическим вкусом не любят чугунные батареи-гармошки. Или места расположения этих приборов не устраивают. А некоторые устанавливают дополнительное оборудование. Для таких переделок нужны и проект, и согласования. Исключение — если поменять батарею на аналогичную по типу и энергонасыщенности.

— Закон разрешает многое в этом плане. Главное, чтобы переустройство системы центрального отопления не повлекло превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на квартиру, — раскрывает нюансы Артур Кожедуб. — Мощность всех отопительных приборов в квартире — это некая расчетная величина, которая зависит от ряда факторов. Например, от площади помещения, материала стен и коэффициента их теплопроводности, количества окон и так далее. Теплотехнические расчеты делают с небольшим запасом. Соответствующее техническое заключение готовят специалисты. Что касается типов радиаторов, при выборе не стоит очаровываться их внешним видом. У каждого есть свои плюсы и минусы. У чугунных батарей — это износостойкость, возможность пропускать значительные объемы теплоносителя. В свою очередь, множество импортных моделей не предназначены для использования в многоквартирных домах и при эксплуатации требуют особых условий, которые не всегда учитываются потребителем при их покупке и монтаже.

Самоделкин с Карастояновой

В июле нынешнего года от собственника квартиры в многоэтажке на улице Карастояновой поступила жалоба: с вышерасположенной лоджии капает вода. Работники ЖЭУ № 3 Центрального района не без труда попали в квартиру сверху и обалдели. Комнату объединили с лоджией, последнюю утеплили минеральной ватой и на фронтальной стене повесили конвектор. Простенок снесли, а трубы отопления утопили в стены. Место соединения трубы и конвектора и начало подтекать.

— Балконы и лоджии запрещено превращать в отапливаемые помещения. Радиатор должен находиться в комнате, и между ней и балконом/лоджией необходимо наличие перегородки, — комментирует Артур Кожедуб. — Как оказалась, владелец приобрел квартиру с таким переустройством и, возможно, не знал, что оно незаконно. Но ответственность лежала не на прежнем, а на нынешнем собственнике как приобретателе объекта недвижимости и, соответственно, правопреемнике. Впрочем, он мог обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной в связи с запрещенным переустройством. Но выбрал другой вариант: согласно выданному предписанию привел все в изначальное проектное состояние. Считаю, что в таких ситуациях нужно привлекать к ответственности и риелторские агентства, которые фактически оформляют сделки с последующим обременением.

Справочно

Правила перепланировки и переустройства определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 года № 384.

Источник: minsknews.by

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.