Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов

Опубликовано: 09 ноября 2021
Перепланировка квартиры в многоквартирном доме — изменение конфигурации помещения, выполненное по определенным правилам. Как убрать межкомнатную перегородку и самостоятельно узаконить перепланировку, куда обращаться за согласованием в Москве — в материале РИА Новости.

Что такое перепланировка

В российском законодательстве отличаются понятия перепланировки квартиры и переустройства. В 25-й статье Жилищного кодекса России сказано, что перепланировкой является процесс изменения конфигурации помещения, который требует отображения в техническом паспорте дома. Переустройство (переоборудование) предполагает переделку сантехнического, электрического и инженерного оборудования, которая также должна быть зафиксирована документально.
"К требующим предварительного получения разрешения на их проведение работам по перепланировке относятся:
  • перенос и разборка, возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
  • смещение и устройство дверных проемов;
  • организация и закладка проемов в несущих конструкциях и в перекрытиях;
  • замена полов, но только если меняется высота помещения, а также вскрытие и переделка полов в домах с деревянными перекрытиями;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь, ванных комнат и туалетов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • увеличение санузлов и кухонь за счет жилых комнат;
  • замена сантехнического оборудования со сменой его месторасположения;
  • перенос входов в кухню из жилых помещений, то есть объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
  • объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры;
  • ликвидация темных кухонь;
  • любые работы, затрагивающие несущие стены, мусоропроводы и вентиляционные каналы;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров;
  • возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
  • обустройство антресоли площадью более 40 процентов от размера комнаты".

По словам экспертов, ремонт, если он существенно меняет характеристики жилища, тоже предполагает согласование.

Цели согласования

Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо собрать пакет документов и получить все необходимые разрешения либо обратиться в организацию, имеющую специальную лицензию, которая возьмет все заботы по составлению проекта и согласованию на себя.
 
Кроме того, важно учесть некоторые нюансы: Жилищный кодекс запрещает проводить перепланировку в домах, которые признаны аварийными, а также присоединять к квартире помещения общего пользования (оборудовать мансарду в чердачном помещении или занимать подвал).
Список запрещенных переделок достаточно широк, если работы будут проводиться самостоятельно, важно с ним внимательно ознакомиться.
"Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания, а также мешающие работе инженерных систем, противопожарных устройств, ухудшающие сохранность и внешний вид фасадов, не допускаются", — уточняет Сергей Бородин.
 
В целом, процесс подготовки занимает около трех месяцев и включает в себя:
  • получение в бюро технической инвентаризации поэтажного плана дома, технического паспорта квартиры и экспликации (перечня технических характеристик строения);
  • создание проекта;
  • подачу заявления в жилищную инспекцию.

Согласование предварительных работ

Согласовывать работы необходимо: сэкономив на разрешительных документах, собственник рискует получить проблемы в будущем.
Согласование предварительных работ проводится после получения проектной документации. Прежде чем обратиться в межведомственную комиссию за разрешением, возможно, придется поставить в известность:
  • организацию, которая отвечает в муниципалитете за архитектуру (если будет изменяться фасад здания);
  • пожарную инспекцию;
  • управляющую компанию;
  • негосударственную экспертизу (если при перепланировке затрагиваются несущие стены);
  • банк (если квартира в ипотеке).
  • Алгоритм дальнейших действий:
     
    "Комплект документов направляется в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать заявки на проведение перепланировок. В каждом конкретном городе данная организация может называться по-разному. Например, в Москве эти полномочия предоставлены Мосжилинспекции", — уточняет Наталия Кузнецова.

    Начальный этап

    Начальный этап включает в себя ознакомление с перечнем запрещенных перепланировок (причем в разных населенных пунктах региона и даже разных районах одного города они могут не совпадать), сбор необходимой документации и составление подробного плана строительных работ.
     
    "Рекомендую дополнительно зайти на сайт администрации вашего региона или населенного пункта и найти раздел о жилищных правоотношениях. Проверить, есть ли ссылки на дополнительный ограничивающий региональный закон, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки. Следует знать, что даже в разных домах одного района согласование может проходить по другим правилам и со своими подводными камнями", — предупреждает Сергей Ершов.

    Заказ проекта

    Если перепланировка не будет затрагивать несущие стены, границы санузла и кухонного помещения, а газовая плита останется на месте, то достаточно составить эскиз. Получение разрешения на подобные изменения занимает меньше времени.
     
    В том случае, когда планируется серьезная переделка квартиры, проект необходим. Его созданием занимаются инженерно-проектные бюро, имеющие лицензию на подобные работы. Проверить информацию об организации можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).
    Проект должен включать в себя подробное техническое описание всех изменений, их целесообразность и безопасность.
    Проект состоит из трех частей.
    • Текстовая: включает договор по надзору над работами по перепланировке со стороны инженерно-проектной организации, пояснительную записку с данными о квартире и примечаниями специалистов.
    • Графическая: планы помещения до работ и после, подробный план всех частей, которые будут изменены.
    • Приложение: указания о проведении работ, нормативная база, сведения об организации, выполнившей проект, заключение о возможности проведения перепланировки.
    Важно различать дизайн-проект и проект перепланировки. Первый могут делать любые дизайнерские бюро, второй подготавливает только организация, имеющая допуск в СРО с лицензией на проведение подобных работ.
     
    "Стоимость проекта перепланировки зависит от региона. В Москве в среднем она составляет 25 тысяч рублей. Продолжительность данного этапа от десяти до 20 дней", — комментирует Кристина Роднова.
    Пакет документов должен включать:
    • заявление, подписанное всеми собственниками помещения или членами семьи, либо нотариально заверенные доверенности от них на право подписи;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будут проводиться работы (подлинники или заверенные нотариусом копии);
    • технический паспорт и экспликация помещения;
    • проект перепланировки, обязательно включающий договор о надзоре за строительными работами, подписанный заказчиком и проектной организацией;
    • техническое заключение автора проекта дома либо уполномоченной организации о возможности изменений, если работы затрагивают несущие конструкции.

    Кристина Роднова добавляет: "Если квартира находится в здании, которое считается объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки потребуется намного больше разрешений, чем при таких же преобразованиях в типовой квартире. Одним из таких особых разрешений является акт государственной историко-культурной экспертизы. Главное условие, которое следует соблюсти, чтобы получить положительный результат после ее проведения, — сохранить те конструктивные особенности строения, благодаря которым здание было занесено в список культурно-исторических ценностей".

    Куда подать документы

    Документы подаются в органы местного самоуправления: администрацию, межведомственную комиссию, жилищную инспекцию. Куда именно необходимо обратиться в конкретном регионе, подскажут в БТИ.
     

     

    Жители Москвы (физические лица) могут сдать документы на перепланировку через МФЦ, индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны обратиться в Мосжилинспекцию.
    Генеральный директор ГК "КВС-Сервис" Вадим Ушаков уточняет: "Мы всегда советуем собственникам брать с работников администрации расписку о получении документов, где будет указан их полный перечень и стоять подпись должностного лица и самого заявителя."

    Что нужно учитывать при проведении работ

    Приступая к перепланировке важно помнить, что:
    • все работы должны быть проведены строго в соответствии с согласованным проектом;
    • ход работ отображается в специальном журнале;
    • если присутствовали скрытые работы — на них должны быть акты;
    • ремонт следует завершить до окончания срока разрешения на перепланировку.

    Кандидат юридических наук, член экспертного совета по цифровой экономике и блокчейн-технологиям Госдумы Венера Шайдуллина предупреждает: "При непосредственном выполнении работ стоит помнить, что законодательно регулируется не только сама перепланировка, но и соблюдение сопутствующих правил. Например, закон о тишине. В Москве запрещено проводить шумные строительные работы с 19:00 до 09:00, а также с 13:00 до 15:00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки. Отступление от правил карается штрафом — одна-две тысячи рублей. Также необходимо заказывать услугу по вывозу строительного мусора. Оставлять его во дворе или выкидывать в обычный контейнер запрещено. Штраф — 1,5-2,5 тысячи рублей"

 
 

 

Задать вопрос

Контактная информация

Тел.: +7(347) 257-20-28

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Эл. почта : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.