Перевод квартиры в нежилой фонд в Уфе

Перевод в нежилой фонд в Уфе

Все больше предпринимателей, собственников бизнеса, людей, которые выгодно хотят вложить свои сбережения, приобретают квартиры на первых этажах жилых домов с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Это наиболее выгодное вложение денежных средств, так как цена коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилой недвижимости.

В большинстве случаев перевод помещения в нежилой фонд сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входных групп.

Перевод квартиры в нежилой фонд имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.

Приобретая помещение, убедитесь, что:

• - квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
• - есть возможность обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры;
• - инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа (тепловые или электрические сети).

В каких ситуациях нужно менять статус помещения?

1. Если в помещении планируется развернуть коммерческую деятельность. Существуют виды предпринимательской деятельности, которые не затрагивают интересы соседей и разрешены в жилом помещении. Они указаны в ст. 17 ЖК РФ. Все остальные виды коммерческой деятельности проводятся в нежилых помещениях.
2. Если есть региональный запрет на некоторые виды деятельности в жилых помещениях.

Основные требования для перевода в нежилой фонд:

• - помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;
• - в помещении никто не должен быть прописан;
• - помещение не находится под арестом или в залоге;
• - вы должны быть собственником квартиры;
• - возможность оборудования отдельного входа с улицы;
• - квартира должна располагаться на 1-м этаже или над нежилым помещением;
• - учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа;
• - согласование процедуры с соседями. Не менее 2/3 собственников должны одобрить перевод квартиры в нежилой фонд.

Порядок работ по переводу помещения в нежилой фонд включает в себя:

• - проверка на возможность перевода квартиры в нежилой фонд;
• - разработка проектной документации. Наши специалисты при беседе выясняют пожелания заказчика, получают технические и правоустанавливающие документы. Н основе проведенных замеров и расчетов готовят схемы, пояснительные записки и другие документы, относящиеся к проектным;
• - перевод квартиры, помещения в нежилой фонд. Строительные работы должны выполнятся подрядчиком с допуском СРО;
• - ввод в эксплуатацию;
• - получение свидетельства права собственности на нежилое помещение.

На всех этапах специалисты будут помогать информационно и консультационно, решая возникшие вопросы и своевременно предоставляя заказчику сведения о ходе работ. Если у вас возникли вопросы, звоните нам по телефону +7(347) 257-20-28 или оставьте заявку на нашем сайте.

Почему могут отказать в переводе жилья в нежилой статус?

При следующих моментах может поступить отказ в переоформлении жилья:

• - собран не весь пакет документов;
• - нарушены условия перевода;
• - не все собственники жилья согласились с переоформлением.

Сроки перевода в нежилой фонд

Благодаря длительному времени работы нашей Службы согласования перепланировок в области перевода помещений в нежилой фонд, сроки перевода сведены к минимуму: от 2-х до 4-х месяцев во всех районах г. Уфы.

Возможен комплекс услуг: поиск и подбор квартир на первых этажах жилых домов для последующего перевода в нежилой фонд, согласование перепланировки (переустройства) и отдельного входа (реконструктивных работ). А также сопровождение строительно-монтажных работ и последующую сдачу в аренду либо выгодную продажу объекта недвижимости.