
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости. Это любое изменение первоначального вида квартиры, которое включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, проходов, арок, демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит и т.д.
Для начала необходимо разработать проект перепланировки квартиры. В проект перепланировки входят все изменения, которые будут произведены в помещении (демонтаж и возведение перегородок, устройство проемов, объединение/разъединение комнат и т.д.). Именно проектно-техническая документация согласовывается в инстанциях города. Данный этап важно доверить сертифицированной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию СРО.
Следующим этапом будет согласование разработанного проекта с государственными инстанциями города (в каждом конкретном случае список определяется отдельно). Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонту.
По окончанию ремонтных работ, проводится заседания комиссии по приемке выполненных работ и проведение обмеров БТИ на получение новых документов на перепланированную квартиру.
- Запрещается полностью демонтировать несущие стены, демонтировать или даже уменьшать вентиляционный короб на кухне и в санузлах.
- При объединении кухни с жилой комнатой, сантехника не должна располагаться над жилой комнатой соседей снизу, чтобы избежать затопления.
- Нельзя размещать санузел, или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично.
- При объединении лоджии с кухней или комнатой, запрещается выносить радиаторы отопления на лоджию.
В многоквартирном доме перепланировка квартиры затрагивает не только ваши интересы, но и интересы других жителей дома. Все неоднократно наслышаны о том, какие бывают последствия у неправильно проведенной перепланировки. Это нарушение конструкций зданий (плиты перекрытий, перегородки и несущие стены, балконные проемы, и др.), которые в итоге, могут привести к неприятным последствиям. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять или осуществить иные сделки.
Многие производят перепланировку на свое усмотрение без разрешения, в дальнейшем сталкиваются с проблемой получения нового технического паспорта и совершения сделок со своей недвижимостью. Как быть в такой ситуации? Существует два варианта: первый - это выполнить требование о возврате помещения в прежний вид, при этом уплатив все необходимые штрафные санкции. Второй вариант, обратиться к квалифицированным специалистам, которые смогут помочь узаконить перепланировку по факту, избежать необходимости ликвидировать перепланировку и вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Преимущество специализированных организаций, занимающихся согласованием и узаконением перепланировок
Самостоятельное хождение по инстанциям займет много времени, и к тому же, не обязательно увенчается успехом. Именно поэтому проще и надежнее передать подготовку документов в руки опытной компании, занимающейся разрешением подобных вопросов - в данном случае в «Службу Согласования Перепланировок», где для вас смогут без проблем и в кратчайшие сроки подготовить необходимые документы, изготовить проект и получить все разрешения и согласования на перепланировку квартиры. При обращении в Службу Согласования Перепланировок, вам не нужно собирать все необходимые документы и бегать по инстанциям города. Наши специалисты все сделают за вас, единственное, что потребуется от вас это технический паспорт и свидетельство на собственность квартиры. При самостоятельном согласовании и узаконении перепланировки квартиры, сроки могут затянуться на неопределенное время, как минимум на 10-12 месяцев. Сроки согласования перепланировки в нашей компании занимают от 3-х недель до 2-х месяцев.