Перепланировка квартиры считается законной, когда она согласована с контролирующими жилищными организациями. Если Межведомственная комиссия города не поставлена в известность, что изменилась планировка квартиры, могут быть последствия.
Перепланировка считается незаконной, когда её сделали без разрешения согласующих организаций. Но бывают такие случаи, что не требуется никакого разрешения, и тогда можно смело делать косметический ремонт. Если же сделаны ремонтные работы, которые нельзя было делать по закону или нет на это разрешения – вас могут привлечь к ответственности. В первом случае требуется узаконить самовольные работы, во втором – придётся отвечать и тратить денежные средства на возвращение первоначального вида жилью. Если квартира была подарена или перешла по наследству уже незаконно переделанной – все равно придется отвечать по закону.
Сумма штрафа для физических лиц, живущих в многоквартирных домах, составляет от 2 000 до 2 500 рублей. В принципе, размер штрафа не очень большой, но проблема кроется совсем в другом. Незаконную перепланировку требуют привести в первоначальный вид, а вот это уже совершенно другие цифры. Затраты не стройматериалы, затраты на оплату услуг строителей-отделочников могут составлять сотни тысяч рублей.
Сообщить о незаконной переделке жилья могут соседи, участковый, управляющие организации (ТСЖ, УК, УЖХ) или же анонимные письма, звонки. После этого проводится проверка жилого помещения, и если будет доказана вина – придется платить штраф. Когда по какой-либо причине узаконить перепланированное жилье нельзя, потребуется вернуть его в первоначальный вид. Государственная жилищная инспекция также имеет право подать иск в суд, по решению которого придётся продавать квартиру по аукционной цене. Право собственности прекращает своё действие.
Верховный Суд РФ 31.10.2017 принял изменение об ответственности при перепланировке. Если один из жильцов хочет расширить свою жилплощадь за счёт подвала или чердака, а с этим не согласен хоть один сосед, то это невозможно. Решение должно быть принято единогласно всеми жильцами дома.
