Перевод квартиры в нежилой фонд в Уфе
Прайс на услуги
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Перевод квартиры в нежилой фонд | от 60 000 ₽ | от 2 месяцев |
Почему выбирают именно нас?
Как мы работаем
Обработка заявки
Оценка работ
Составление Договора
Разработка Проекта
Согласование
Получение документов
Примеры наших работ
Перевод квартиры в нежилой фонд (пр. Октября, 97/2)
Узнать подробнее Узнать подробнееВопрос-ответ
Необходимо выполнить несколько шагов:
- подготовить документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником переводимой квартиры;
- подать заявление в местный орган самоуправления (наши специалисты расскажут, в какую именно службу нужно обратиться);
- убедиться, что изменение назначения не затрагивает интересы третьих лиц (получить согласие от соседей);
- пройти процесс согласования изменения назначения, который может включать экспертизу, проверку соблюдения местных норм и правил.
После получения всех необходимых согласований необходимо записать изменения в регистрационных органах.
Процесс может противоречить закону в следующих случаях:
- если в данном жилом доме действуют определенные ограничения в отношении использования помещений, установленные местными нормами;
- когда это нарушает интересы и права третьих лиц (других жильцов многоквартирного дома);
- если квартира не соответствует законодательным требованиям для нежилых объектов, и нет возможности привести ее в соответствие им (например, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам).
Да, это необходимое условие. Необходимо официальное разрешение, одобренное на собрании жильцов многоквартирного дома. Это связано с тем, что изменение назначения квартиры может повлиять на общие условия проживания и комфорт остальных жильцов. Проконсультируйтесь с нами, чтобы узнать больше и избавить себя от неприятных сюрпризов и проблем с местным законодательством.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Подтверждение качества
Немного об этой услуге
Перевод в нежилой фонд в Уфе
Все больше предпринимателей, собственников бизнеса, людей, которые выгодно хотят вложить свои сбережения, приобретают квартиры на первых этажах жилых домов с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Это наиболее выгодное вложение денежных средств, так как цена коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилой недвижимости.
В большинстве случаев перевод помещения в нежилой фонд сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входных групп.
Перевод квартиры в нежилой фонд имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
Приобретая помещение, убедитесь, что:
- - квартира расположена на первом этаже или находящиеся под ней помещения нежилые;
- - есть возможность обеспечить доступ к будущему офису или магазину со стороны улицы без использования помещений, через которые осуществляется доступ в жилые квартиры;
- - инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа (тепловые или электрические сети).
В каких ситуациях нужно менять статус помещения?
- Если в помещении планируется развернуть коммерческую деятельность. Существуют виды предпринимательской деятельности, которые не затрагивают интересы соседей и разрешены в жилом помещении. Они указаны в ст. 17 ЖК РФ. Все остальные виды коммерческой деятельности проводятся в нежилых помещениях.
- Если есть региональный запрет на некоторые виды деятельности в жилых помещениях.
Основные требования для перевода в нежилой фонд:
- - помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;
- - в помещении никто не должен быть прописан;
- - помещение не находится под арестом или в залоге;
- - вы должны быть собственником квартиры;
- - возможность оборудования отдельного входа с улицы;
- - квартира должна располагаться на 1-м этаже или над нежилым помещением;
- - учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа;
- - согласование процедуры с соседями. Не менее 2/3 собственников должны одобрить перевод квартиры в нежилой фонд.
Порядок работ по переводу помещения в нежилой фонд включает в себя:
- - проверка на возможность перевода квартиры в нежилой фонд;
- - разработка проектной документации. Наши специалисты при беседе выясняют пожелания заказчика, получают технические и правоустанавливающие документы. На основе проведенных замеров и расчетов готовят схемы, пояснительные записки и другие документы, относящиеся к проектным;
- - перевод квартиры, помещения в нежилой фонд. Строительные работы должны выполнятся подрядчиком с допуском СРО;
- - ввод в эксплуатацию;
- - получение свидетельства права собственности на нежилое помещение.
На всех этапах специалисты будут помогать информационно и консультационно, решая возникшие вопросы и своевременно предоставляя заказчику сведения о ходе работ. Если у вас возникли вопросы, звоните нам по телефону +7(347) 257-20-28 или оставьте заявку на нашем сайте.
Почему могут отказать в переводе жилья в нежилой статус?
При следующих моментах может поступить отказ в переоформлении жилья:
- - собран не весь пакет документов;
- - нарушены условия перевода;
- - не все собственники жилья согласились с переоформлением.
Сроки перевода в нежилой фонд
Благодаря длительному времени работы нашей Службы согласования перепланировок в области перевода помещений в нежилой фонд, сроки перевода сведены к минимуму: от 2-х до 4-х месяцев во всех районах г. Уфы.
Возможен комплекс услуг: поиск и подбор квартир на первых этажах жилых домов для последующего перевода в нежилой фонд, согласование перепланировки (переустройства) и отдельного входа (реконструктивных работ). А также сопровождение строительно-монтажных работ и последующую сдачу в аренду либо выгодную продажу объекта недвижимости.
