Перевод из нежилого помещения в жилое в Уфе
Почему выбирают именно нас?
Как мы работаем
Обработка заявки
Оценка работ
Составление Договора
Разработка Проекта
Согласование
Получение документов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Подтверждение качества
Немного об этой услуге
Перевод нежилого помещения в жилое
Перевод позволяет эффективно использовать недвижимость, увеличить ее стоимость, получить возможность проживания или выгодной сдачи в аренду.
Чем жилое помещение отличается от нежилого?
Конечно, самый очевидный ответ – по выполняемым функциям. В первом проживают люди, а второе используется для осуществления производственной, коммерческой или иной деятельности. Оно может быть предназначено для работы, хранения, производства и т.д. Кроме этого, существует и ряд других отличий.
- - Оборудование – на жилой площади присутствуют такие зоны и объекты, как спальня, кухня, ванная, гостиная и т.д. В нежилых помещениях таких объектов может не быть.
- - Условия проживания – жилые комнаты должны обеспечивать удобство и комфорт для проживания людей, включая систему отопления, водоснабжение, электроснабжение и т.д. Для коммерческих и технических объектов это не является необходимостью.
- - Законодательство – для разных типов помещений существуют разные законы и нормативы, регулирующие их использование, квалификацию и права арендаторов.
- - Налоговая обязанность – налоговая нагрузка на разные типы недвижимости различается в зависимости от типа, площади и применяемых законодательных норм.
На первых этажах жилых домов часто размещаются коммерческие организации: магазины, медицинские учреждения, развлекательные заведения, офисы, кафе и рестораны и т.д. Если по какой-либо причине недвижимость меняет свою функцию, а владелец хочет ее использовать для проживания или аренды как полноценную жилую площадь, необходимо провести перевод нежилого помещения в жилое.
Как выполняется процедура перевода?
Процедура перевода нежилого объекта в жилой обычно включает в себя определенную последовательность действий.
- 1. Техническое обследование – определение актуального состояния недвижимости, выявление необходимости проведения работ по ремонту или реконструкции.
- 2. Оформление документов – сбор и подготовка всех необходимых документов для проведения процедуры перевода, включая заявление, технический план, проекты и согласования с соответствующими органами.
- 3. Получение разрешительных документов и согласий – представление подготовленных документов органам государственного контроля и санитарному надзору для получения требуемых разрешений и согласий на перевод.
- 4. Переоформление недвижимости – подача заявления в регистрационный орган для переоформления прав собственности.
- 5. Документальное подтверждение – оформление новой документации, включая акты приема-передачи, договоры аренды (если применимо) и другие связанные с переустройством документы.
- 6. Проведение финальной инспекции – последняя инспекция и проверка соответствия объекта требованиям жилой недвижимости перед его вводом в эксплуатацию.
Это специфическая процедура, для осуществления которой необходимо собрать документы, подтвердить соответствие законодательным требованиям, осуществить взаимодействие с государственными органами и контрольными службами. Это достаточно объемная работа, которую стоит доверить специалистам: малейшие ошибки в заполнении документации приведут к отказу и вашим потерям времени.
Чтобы избежать проблем, обратитесь в «Служба согласования планировок»! Мы оказываем профессиональные юридические услуги с 2005 года, отслеживаем актуальные изменения законодательства и оказываем полное правовое сопровождение клиентов на каждом этапе сотрудничества.
Требования и документы
Во многих многоквартирных домах имеются коммерческие помещения на первых этажах. К ним можно отнести торговые помещения: стоматологии, салоны красоты или парикмахерские и т.п. Казалось бы, собственник может сделать с ними все что угодно — даже сделать ремонт и просто проживать в нем. Но такие действия будут незаконными, потому что помещение переведено в нежилой фонд и является коммерческой недвижимостью.
Собственник не сможет совершить никаких регистрационных операций или операций с отчуждением собственности. Чтобы стать законным собственником такого жилья, просто необходимо перевести нежилое помещение в жилое.
Для того чтобы совершить перевод из нежилого в жилой фонд, собственнику необходимо соблюдать определенные требования:
- - перевод может осуществить только собственник помещения;
- - нежилая площадь не должна находится в залоге. если помещение покупалось в ипотеку или кредит, долговые обязанности должны быть выполнены и погашены;
- - помещение должно отвечать санитарным, техническим и пожарным нормам;
- - помещение должно быть оснащено инженерными сетями.
Документы, представляемые собственником:
- - заявление об изменении принадлежности к нежилому фонду;
- - документы, дающие право собственности;
- - технический паспорт;
- - поэтажный план здания, в котором находится помещение;
- - согласие жильцов дома.
Это основной пакет документов для перевода в жилой фонд. Важно учесть, что каждое помещение имеет свою специфику, поэтому пакет документов может изменится. Наша компания оказывает услуги такого профиля с 2005 года.
Чтобы узнать больше, свяжитесь с нашим специалистом. Позвоните по номеру +7 (347) 257-20-28 или оставьте заявку на сайте. «Служба согласования планировок» поможет вам максимально эффективно использовать вашу недвижимость в полном соответствии с законодательством!