Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод позволяет эффективно использовать недвижимость, увеличить ее стоимость, получить возможность проживания или выгодной сдачи в аренду.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Конечно, самый очевидный ответ – по выполняемым функциям. В первом проживают люди, а второе используется для осуществления производственной, коммерческой или иной деятельности. Оно может быть предназначено для работы, хранения, производства и т.д. Кроме этого, существует и ряд других отличий.

• - Оборудование – на жилой площади присутствуют такие зоны и объекты, как спальня, кухня, ванная, гостиная и т.д. В нежилых помещениях таких объектов может не быть.
• - Условия проживания – жилые комнаты должны обеспечивать удобство и комфорт для проживания людей, включая систему отопления, водоснабжение, электроснабжение и т.д. Для коммерческих и технических объектов это не является необходимостью.
• - Законодательство – для разных типов помещений существуют разные законы и нормативы, регулирующие их использование, квалификацию и права арендаторов.
• - Налоговая обязанность – налоговая нагрузка на разные типы недвижимости различается в зависимости от типа, площади и применяемых законодательных норм.

На первых этажах жилых домов часто размещаются коммерческие организации: магазины, медицинские учреждения, развлекательные заведения, офисы, кафе и рестораны и т.д. Если по какой-либо причине недвижимость меняет свою функцию, а владелец хочет ее использовать для проживания или аренды как полноценную жилую площадь, необходимо провести перевод нежилого помещения в жилое.

Как выполняется процедура перевода?

Процедура перевода нежилого объекта в жилой обычно включает в себя определенную последовательность действий.

• 1. Техническое обследование – определение актуального состояния недвижимости, выявление необходимости проведения работ по ремонту или реконструкции.
• 2. Оформление документов – сбор и подготовка всех необходимых документов для проведения процедуры перевода, включая заявление, технический план, проекты и согласования с соответствующими органами.
• 3. Получение разрешительных документов и согласий – представление подготовленных документов органам государственного контроля и санитарному надзору для получения требуемых разрешений и согласий на перевод.
• 4. Переоформление недвижимости – подача заявления в регистрационный орган для переоформления прав собственности.
• 5. Документальное подтверждение – оформление новой документации, включая акты приема-передачи, договоры аренды (если применимо) и другие связанные с переустройством документы.
• 6. Проведение финальной инспекции – последняя инспекция и проверка соответствия объекта требованиям жилой недвижимости перед его вводом в эксплуатацию.

Это специфическая процедура, для осуществления которой необходимо собрать документы, подтвердить соответствие законодательным требованиям, осуществить взаимодействие с государственными органами и контрольными службами. Это достаточно объемная работа, которую стоит доверить специалистам: малейшие ошибки в заполнении документации приведут к отказу и вашим потерям времени.

Чтобы избежать проблем, обратитесь в «Служба согласования планировок»! Мы оказываем профессиональные юридические услуги с 2005 года, отслеживаем актуальные изменения законодательства и оказываем полное правовое сопровождение клиентов на каждом этапе сотрудничества.

Требования и документы

Во многих многоквартирных домах имеются коммерческие помещения на первых этажах. К ним можно отнести торговые помещения: стоматологии, салоны красоты или парикмахерские и т.п. Казалось бы, собственник может сделать с ними все что угодно — даже сделать ремонт и просто проживать в нем. Но такие действия будут незаконными, потому что помещение переведено в нежилой фонд и является коммерческой недвижимостью.

Собственник не сможет совершить никаких регистрационных операций или операций с отчуждением собственности. Чтобы стать законным собственником такого жилья, просто необходимо перевести нежилое помещение в жилое.

Для того чтобы совершить перевод из нежилого в жилой фонд, собственнику необходимо соблюдать определенные требования:

• - перевод может осуществить только собственник помещения;
• - нежилая площадь не должна находится в залоге. если помещение покупалось в ипотеку или кредит, долговые обязанности должны быть выполнены и погашены;
• - помещение должно отвечать санитарным, техническим и пожарным нормам;
• - помещение должно быть оснащено инженерными сетями.

Документы, представляемые собственником:

• - заявление об изменении принадлежности к нежилому фонду;
• - документы, дающие право собственности;
• - технический паспорт;
• - поэтажный план здания, в котором находится помещение;
• - согласие жильцов дома.

Это основной пакет документов для перевода в жилой фонд. Важно учесть, что каждое помещение имеет свою специфику, поэтому пакет документов может изменится. Наша компания оказывает услуги такого профиля с 2005 года.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нашим специалистом. Позвоните по номеру +7 (347) 257-20-28 или оставьте заявку на сайте. «Служба согласования планировок» поможет вам максимально эффективно использовать вашу недвижимость в полном соответствии с законодательством!