Перепланировка в помещении это трудоемкий процесс предполагающий временные и денежные затраты. Время движется вперед, а старые дома так и остаются с их типичными решениями. Многие владельцы квартир не могут смирится с неудобством, которое им «дарит» их квартиры и именно поэтому решаются на такие радикальные меры как переустройство в квартире. К сожалению, они не догадываются что некоторые варианты перепланировок могут угрожать не только целостности конструкции, но и жизни их соседей.
По видимым причинам существуют правила в жилищном кодексе, которые вносят ограничения по строительно-монтажным работам. Более того эти изменения нужно в обязательном порядке согласовывать с городскими службами. Если перепланировку не согласовывать с городскими инстанциями она будет считаться самовольной и следовательно в лучшем случае вы получите штраф.
-
Алгоритм оформления перепланировки
Чтобы оформить перепланировку вы должны последовательно выполнить следующие действия.
-
сбор пакета документов
-
заказ проекта перепланировки в специализированной организации
-
согласование проекта с городскими инстанциями
-
согласование пакета документов с комиссией мвк
-
при положительном решении проведение смр
-
приглашение представите мвк для подписания акта ввода
-
обновление технического паспорта
-
обновление документов в регпалате
Пакет документов
Для начала процесса оформления перепланировки вам понадобится:
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт
- личный паспорт
- проект перепланировки
А что делать если перепланировка уже выполнена? Такую перепланировку обычно узаконивают через суд.
Перепланировка через суд
Существует два способа узаконения уже выполненной перепланировки + через согласование через МВК и через суд. По жилищному кодексу если зафиксирована самовольная перепланировка то владелец должен в установленный срок привести квартиру в первоначальный вид. Но по решению суда перепланировка может быть признана законной в том случае если она не нарушает права и интересы других собственников жилого дома и не подвергает конструкцию опасности.
Порядок действий узаконения самовольной перепланировки
1 проводятся обмеры помещения. Любая перепланировка может как увеличить, так и уменьшить общую площадь квартиры
2 проводится экспертиза несущих конструкций
3 составляется проект перепланировки квартиры
4 обращаемся в суд с документами для легализации перепланировки
5 обновляются документы на квартиру
Отказ в перепланировке
В случае выноса отказа в легализации перепланировки возможно обжаловать его в срок 3 месяца после получения решения.
Ответственность за несанкционированные действия
Существует ответственность собственников за незаконную перепланировку. Изначально накладывается штраф за незаконные действия. Также собственник ограничивается в проведении юридических сделок с недвижимостью. Собственнику также будет предложено узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальный вид. Если владелец уклоняется от всех штрафных санкций то его квартиру могут продать с торгов.
