В современном мире, где каждый сантиметр пространства имеет значение, перепланировка квартиры для многих собственников становится не просто дизайнерским решением, а настоящей необходимостью. Стремление к комфорту, функциональности и эстетике заставляет людей переосмысливать и трансформировать свое жилое пространство. Но очень важно, чтобы изменения, которые собственник вносил в планировку квартиры, соответствовали законодательным нормам и не привели к нежелательным последствиям. Процесс перепланировки квартиры в 2024 году представляет собой довольно сложную бюрократическую процедуру. Владельцы сталкиваются с рядом сложностей: от необходимости согласования изменений в различных инстанциях до подбора надежных подрядчиков и контроля качества работ.
Сложность процесса усугубляется постоянными изменениями законов и нормативов. Например, с 1 апреля 2024 года начали действовать поправки в жилищное законодательство, которые вносят коррективы в порядок согласования. Поправки должны упростить процедуру для владельцев жилья, однако требуют детального изучения и понимания, чтобы избежать юридических ошибок и последующих затрат.
«Служба согласования перепланировок» готова помочь собственникам в этом сложном процессе. Владельцы могут реализовать свои идеи, снижая риски и издержки, связанные с процедурой согласования. В конечном итоге это позволяет создать идеальное пространство для жизни, отражающее индивидуальность и потребности каждого.
Для чего нужна перепланировка?
Перепланировка квартир может быть необходима по разным причинам, к которым относятся в первую очередь следующие:
-
улучшение функциональности – изменение планировки может помочь лучше использовать пространство, например, увеличить кухню или ванную комнату;
-
создание дополнительного пространства – снос ненужных стен может помочь создать более открытое и просторное жилое пространство;
-
обновление интерьера – процедура может быть частью общего ремонта для обновления внешнего вида квартиры;
-
повышение стоимости недвижимости – иногда перепланировка делается для увеличения рыночной стоимости квартиры;
- адаптация под нужды жильцов – изменение планировки может потребоваться для удовлетворения специфических потребностей жильцов, например, создание рабочего места или игровой зоны.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обязательное получение разрешения от надзорных органов. Без этого разрешения все процедуры и проведенные работы будут считаться незаконными и приведут к серьезным последствиям для владельца жилья (об этом – далее).
Что теперь относится к перепланировке и что еще изменилось?
До этого момента перепланировкой называли изменение конфигурации и (или) площади квартиры, оказавшее влияние на технические параметры помещения. В это определение входили монтаж и демонтаж перегородок, уменьшение или увеличение размеров, соединение или разграничение комнат, а также работы, изменяющие расположение инженерных коммуникаций.
Сейчас определение изменилось. Для перепланировки квартиры в 2024 году определяющим действием стало изменение границ и площади. Это более конкретное определение, так как словосочетание «Изменение конфигурации» могло трактоваться различными путями, рождая судебные прецеденты.
Сейчас определение звучит так: перепланировка квартиры – это изменение ее границ или площади, создание новых помещений или реорганизация внутренней планировки.
Одно из главного преобразования законодательства – исключение из терминологии понятия «технический паспорт», на смену которому пришел «технический план». Эксперты утверждают, что технический паспорт в последнее время действительно утратил юридическую значимость, и сведения из него не принимаются во внимание надзорными службами в случае возникновения юридических споров. В отличие от него технический план содержит точные данные о характеристиках объекта, схему, поэтажные планы и другую необходимую информацию.
Согласование перепланировки по новым правилам
Благодаря принятым поправкам процедура согласования стала проще, быстрее и понятнее. Установлены конкретные сроки для подачи и отправки документов, а часть обязанностей перешли от самих граждан местным органам самоуправления:
-
Ответственные органы направляют в Росреестр акт, подписанный членами приемочной комиссии. Максимальный срок, за который должно быть осуществлено отправление – 5 дней.
-
В течение 30 дней будет принято решение о согласовании или отказе.
-
В случае положительного результата, решение должно быть направлено не позже, чем через 3 дня – с этого момента можно начинать работу.
- Проверка – после завершения необходимо снова обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы комиссия провела проверку изменения, выдала акт о завершении работ и направила информацию в контролирующие органы.
Теперь перепланировку стало проще узаконивать как для владельцев квартир, так и для надзорных органов. Согласовывать процедуру стало проще, а это значит, что рынок недвижимости в ближайшее время значительно изменится. Совершение сделок станет проще, меньше станет юридических споров и «сюрпризов» в виде продажи квартир, в которых предыдущим владельцем была проведена незаконная перепланировка. Но необходимость знать особенности процедуры и тонкости законодательства от этого не стала меньше. Законодательство продолжает меняться, а новые обстоятельства могут возникнуть в любой момент. В таких обстоятельствах лучше обратиться к профессионалам – «Службе согласования перепланировок».
Какие документы потребуются?
С 1 апреля 2024 года состав пакета документов изменился. Мы собрали пункты, представленные в нем, в наглядную таблицу.
| Название документа | Информация |
| Заявление | Заполняется по специальной форме. Вам предоставят образец и помогут заполнить заявление в соответствующем органе (в Жилищной инспекции). |
| Документы собственника на квартиру | Если квартира как ваша собственность зарегистрирована в ЕГРН, то этот документ все равно необходимо предоставить. |
| Проект | Проект может быть разработан только компанией-участником проектировочной СРО (саморегулируемой организации). |
| Протокол общедомового собрания | На собрании должны присутствовать все владельцы помещений многоквартирного дома, которые дадут согласие на проведение работ. |
| Дополнительные разрешения | Могут понадобиться, например, если дом, в котором находится квартира, является историческим архитектурным памятником. |
Штрафы за нарушение закона при перепланировке
Если произойдет нарушение установленных норм и это станет известно БТИ или управляющая организации, потребуется вернуть помещение к его исходному состоянию.
За несогласованную процедуру предусмотрен штраф, который с 1 апреля 2024 года остался неизменным:
-
от 2 до 2,5 тыс. руб. для физических лиц;
-
от 4 до 5 тыс. руб. для должностных лиц;
-
от 40 до 50 тыс. руб. для юридических лиц.
Обращение к профессионалам – это гарантия экономии времени и средств. Вместо того чтобы самостоятельно вникать и разбираться в бюрократических особенностях, рискуя затянуть согласование на год и более, лучше доверить эту задачу специализированной организации. «Служба согласования перепланировок» предлагает полный комплекс услуг: от разработки проекта до получения всех необходимых разрешений, сокращая сроки до 2-х месяцев.
Вы можете обратиться за консультацией, оставив заявку на сайте компании или позвонив по номеру +7(347) 257-20-28 или заполнив форму заявки на нашем сайте. От вас потребуется минимум усилий – только предоставить технический план и документы на право собственности.
Не стоит недооценивать сложность процесса согласования перепланировки. Обратившись к специалистам, вы избежите лишних затрат и получите результат в кратчайшие сроки. Ваше время и ресурсы – ценны, и обратиться к специалистам – лучший способ их сохранить.
Кроме этой услуги, вы можете обратиться в компанию и за другими работами: изменением назначений помещений, проектированием, получением различных лицензий. Посетите раздел «Услуги», чтобы узнать больше.
