Перепланировка квартиры в новостройке — это специфическая задача. Ее суть, как и в случае с обычной перепланировкой, заключается в изменении первоначальной планировки жилого пространства. Это может включать в себя изменение размеров и расположения комнат, объединение или разделение пространств, установку или демонтаж перегородок и другие работы.
Стоит учесть, что это – не обычный косметический ремонт, а более ответственная и сложная работа. Хозяин квартиры или нанятые рабочие не только меняют оформление, но и производят серьезные изменения её архитектурных и иногда инженерных характеристик. Если вдруг будет удалена несущая стена, это может привести к опасным последствиям для жильцов дома, вплоть до обрушения. Именно поэтому процедура перепланировки требует разрешения других контрольных служб, которые не допустят нарушения законодательства и создания опасных ситуаций. При этом сама процедура согласования перепланировки квартиры в новостройке может быть достаточно сложной – как с проектировочной, так и с юридической точек зрения, ведь потребуется предоставить не только проект, который будет соответствовать требованиям контрольных органов, но и обширный пакет других документов.
Перепланировка в новостройке на этапе строительства дома
При этом перепланировка в новостройке является выгодным и популярным решением. Действительно, намного легче, дешевле и быстрее произвести изменения в помещении, пока оно еще строится. Заранее позаботившись об изменениях пространства, вы получаете несколько преимуществ:
-
Экономию средств – внесение изменений в проект на этапе строительства обычно обходится дешевле, чем реконструкция уже готового жилья, так как не производятся затраты на демонтаж существующих конструкций.
-
Учет будущих потребностей - планировка может быть разработана с учетом изменений в вашей жизни, например, появления детей или необходимости обустроить домашний офис. Благодаря этому квартира с самого заселения будет максимально приспособлена к вашим нуждам и потребностям.
-
Повышение стоимости недвижимости – качественно выполненная перепланировка может значительно увеличить рыночную стоимость квартиры.
Перепланировка в строящемся здании — это возможность создать дом мечты с учетом всех ваших пожеланий и требований. Однако важно помнить, что любые изменения должны быть согласованы с застройщиком и соответствовать строительным нормам и правилам.
Перед началом работ вам нужно будет составить проект и согласовать его с контрольными службами: органами местного самоуправления, Межведомственной комиссией и т.д. Чтобы узнать, к кому именно нужно обратиться, можно поискать информацию на сайте местной администрации или запросить по телефону.
Перепланировка в новостройке до получения собственности
Обычно ключи от квартир в новых домах предоставляются застройщиками задолго до официальной регистрации права собственности. Это может вызвать желание начать ремонт немедленно, несмотря на то, что официальная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может занять месяцы. Но законодательство Российской Федерации устанавливает, начинать ремонтные работы можно только после получения разрешения от надзорных служб. В настоящее время без документа, подтверждающего право собственности или выписки из ЕГРН, получить такое разрешение невозможно, что ставит владельцев в трудное положение и зачастую приводит к несанкционированному ремонту.
Ни в коем случае не стоит этого делать! Физическим и юридическим лицам за самовольную реконструкцию угрожают штрафы и принудительный ремонт, который вернет жилплощадь в прежний вид. А если владелец не станет или не захочет его делать, квартира будет выставлена на торги.
Иногда владельцы хотят провести перепланировку квартиры в новостройке, купленной в кредит. При этом обязательно понадобится письменное разрешение от банка, выдавшего кредит. И это вполне объяснимо: ведь до полной выплаты ипотечного кредита на недвижимость накладывается обременение, запрещающее совершать сделки и другие юридические действия без соглашения банка. Некоторые финансовые учреждения могут отказать в разрешении на перепланировку до момента оформления полного права собственности. Таким образом, перепланировку можно согласовать, минуя банк, но это может быть рискованным шагом, так как банк может потребовать досрочного погашение ипотеки или прибегнуть к другим мерам, вплоть до судебных исков.
Особенности квартир свободной перепланировки: как избежать ошибок
Квартира со свободной планировкой — это тип жилого пространства, где отсутствуют внутренние несущие стены, что позволяет владельцу самостоятельно определить размещение комнат и зон. Это дает большую гибкость и возможность создать уникальное жилое пространство, которое полностью соответствует индивидуальным предпочтениям и потребностям владельца. Такие квартиры часто приобретаются на этапе строительства, что позволяет планировать и реализовывать интерьер с нуля.
Квартиры со свободной планировкой предоставляют владельцам уникальную возможность создать пространство, отражающее их личные предпочтения и образ жизни. Однако, в процессе перепланировки легко допустить ошибки, которые могут привести к неудобствам или даже юридическим проблемам. Вот несколько советов, как избежать наиболее распространенных ошибок:
-
Соблюдение законодательства – перед началом работ убедитесь, что ваш проект соответствует местным строительным нормам и законам. Получите все необходимые разрешения и согласования, чтобы избежать проблем с законом в будущем.
-
Профессиональное планирование – работайте с квалифицированными архитекторами и дизайнерами, которые помогут вам оптимизировать пространство и избежать планировочных ошибок, таких как неудачное расположение комнат или недостаточное освещение.
-
Бюджетирование – определите бюджет и придерживайтесь его. Непредвиденные расходы могут быстро накопиться, поэтому важно иметь резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств.
-
Учет инженерных коммуникаций – при планировании учитывайте расположение существующих инженерных коммуникаций. Перемещение водопровода или электричества может быть дорогостоящим и сложным процессом.
-
Функциональность и эстетика – не жертвуйте удобством ради стиля. Ваша квартира должна быть не только красивой, но и функциональной.
-
Перспективное планирование – подумайте о том, как ваша жизнь может измениться в ближайшие годы, и убедитесь, что ваша перепланировка будет соответствовать этим изменениям.
Следуя этим советам, вы сможете создать пространство, которое будет радовать вас и отвечать вашим потребностям на долгие годы. В целом, с точки зрения закона, согласование перепланировки такого жилья ничем не отличается от других ситуаций.
Согласование перепланировки квартиры в новостройке
Это важный юридический процесс, который необходимо провести перед началом любых ремонтных работ, влияющих на планировку. Он включает в себя несколько ключевых этапов:
-
Подготовка документации – для начала вам потребуется собрать пакет документов, который включает проект перепланировки квартиры, разработанный лицензированным архитектором.
-
Уведомление органов местного самоуправления – после согласования необходимо сообщить органам местного самоуправления о предстоящих работах.
-
Регистрация изменений – по завершении всех работ нужно обратиться в Росреестр для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости и получения новой выписки из ЕГРН.
В случае изменения архитектуры (фасада) здания необходимо получение разрешения от застройщика, так как изменения могут затрагивать конструктивные элементы здания.
Какие документы понадобятся?
В первую очередь вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности на квартиру, справка о состоянии помещения и письменные согласия всех собственников.
| Документ | Где получить |
| Технический паспорт (план) квартиры | Заказать в БТИ |
| Проект перепланировки | Заказать в компании, являющейся участником проектировочной СРО |
| Заявление на согласование перепланировки | Оформить в УЖХ по предоставленному образцу |
| Заверенный архитектурно-строительный план | Запросить у застройщика |
Для квартиры, купленной в ипотеку, также понадобится письмо-разрешение от банка.
Что стоит учесть, готовясь к перепланировке?
Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при перепланировке:
-
Соблюдение норм и правил – работы должны соответствовать строительным нормам и правилам, включая санитарные и пожарные требования.
-
Проект перепланировки – разработку проекта перепланировки лучше всего доверить профессиональным архитекторам и дизайнерам, которые учтут все технические и эстетические аспекты.
-
Необходимость усиления конструкций – в некоторых случаях, особенно при сносе несущих стен, может потребоваться усиление конструкций здания.
-
Сохранение функциональности – при перепланировке важно сохранить или даже улучшить функциональность жилого пространства, учитывая потребности всех членов семьи.
-
Бюджет – перепланировка может быть дорогостоящим процессом, поэтому важно заранее спланировать бюджет и предусмотреть возможные непредвиденные расходы.
-
Коммуникации – необходимо учитывать расположение коммуникаций (водопровода, канализации, электричества), так как их перемещение может быть сложным и требовать дополнительных затрат.
-
Сроки выполнения работ – перепланировка может занять значительное время, особенно если она включает сложные строительные или инженерные работы.
-
Влияние на стоимость квартиры – качественно выполненная перепланировка может увеличить цену жилплощади, в то время как неудачные изменения могут снизить её рыночную ценность.
Это ответственный шаг, который требует тщательного планирования и профессионального подхода. Поэтому важно обращаться к специалистам по перепланировке квартиры и следовать всем законодательным требованиям, чтобы избежать проблем в будущем.
