Современный рынок недвижимости предлагает широкий ассортимент жилья, и одним из наиболее популярных терминов, появившихся в последние годы, является «свободная планировка». Это очень интересное и привлекательное название: с точки зрения маркетинга оно идеально справляется с привлечением внимания потенциальных покупателей. В этом тексте расскажем про свободную планировку квартиры, что это такое, перечислим плюсы и минусы такой жилплощади.
Преимущества квартир со свободной планировкой
Первое, что следует отметить, — в российском законодательстве отсутствует юридически закрепленный термин «свободной планировки». Это слово было придумано маркетологами с целью привлечения внимания покупателей. На практике «свободная планировка» представляет собой просто квартиру без несущих стен, за исключением стен для санузла. В некоторых случаях они могут быть просто обозначены с помощью условных цветовых линий или легкой кирпичной кладки.
Такой подход стал возможен благодаря распространению монолитных домов, в которых нет внутренних несущих стен. Это позволило строительным компаниям минимизировать затраты на внутренние перегородки, переложив эти финансовые обязательства на будущих владельцев жилья. Какие же интересные возможности свободная планировка предоставляет владельцу квартиры?
-
Максимальная гибкость в дизайне и организации пространства – отсутствие перегородок позволяет владельцам самостоятельно организовывать функциональные зоны, создавая уникальный интерьер, который отражает индивидуальные предпочтения и стиль жизни владельца. Это особенно привлекательно для молодых людей и семей, которые хотят воплотить в жизнь оригинальные дизайнерские идеи.
-
Свет и воздух – современные планировки часто включают большие окна и открытые пространства, что способствует лучшему естественному освещению и проветриванию. Это не только делает квартиры более уютными, но и положительно сказывается на психоэмоциональном состоянии их обитателей. Светлые и просторные помещения создают атмосферу свободы и комфорта, что особенно важно для городских жителей.
-
Рост инвестиций – такие объекты более ликвидны на рынке недвижимости. Потенциальные инвесторы понимают, что гибкость в использовании пространства положительно сказывается на его стоимости в будущем. Таким образом, свободная планировка становится разумным вложением, облегчающим последующую продажу или аренду.
Согласование — обязательный этап любой перепланировки
Процедура согласования перепланировки включает несколько этапов.
-
Изучение первоначального плана от застройщика.
-
Составление перечня изменений и оформление проекта в профильной проектной организации.
-
Подача документов в жилищную инспекцию.
-
Получение разрешения.
-
Проведение ремонтных работ, осуществляемых официальным подрядчиком в соответствии с утвержденным проектом.
-
Получение акта скрытых работ.
-
Изготовление технического плана квартиры после завершения ремонта.
-
Вызов комиссии из жилищной инспекции для проверки выполненных работ.
-
Получение акта о завершенном переустройстве/перепланировке.
-
Получение согласия банка и страховой компании, если квартира приобретена в ипотеку.
- Подача документов в МФЦ для получения новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Хотя собственники могут попытаться самостоятельно пройти эти процедуры, более целесообразным будет обратиться в «Уфимскую Службу Согласования Перепланировок», чтобы узаконить перепланировку квартиры в Уфе. Выполнение переустройства помещения без согласования приведет к серьезным последствиям: штрафам, обязательствам по приведению квартиры в изначальный вид и даже лишению права собственности.
Свободная планировка – современное и гибкое решение в сфере недвижимости, однако они требуют от владельцев внимательности и строгости в соблюдении нормативных требований. Понимание сути этой концепции и правил, связанных с изменениями в квартире, поможет избежать многообразных юридических проблем и обеспечит комфортное проживание в новом доме.
Перепланировка квартиры — это процесс, позволяющий изменить внутреннюю структуру жилого пространства в соответствии с потребностями владельца. Но это не только множество возможностей, но и не меньшее количество потенциальных проблем, особенно если не учитывать юридические и технические нюансы.
Потеря площади: как перепланировка влияет на метры
Какие бы изменения вы ни задумали, они могут повлиять на площадь жилья. Часто непрофессиональные решения, такие как установка новых перегородок или короба для инженерных систем, могут «съесть» 2-9 кв. м или даже больше. Установленные без должного учета детали могут привести к значительной утрате площади и ухудшению комфорта проживания.
Чем быстрее, тем лучше: работа с квартирой свободной планировки в новостройке
Особое внимание следует уделить квартирам в строящихся и только что построенных домах. Оптимально проводить все работы вначале, до того, как этим займутся соседи. Если вы успеете согласовать свои изменения первыми, у соседей не будет выбора, кроме как подстраиваться под ваш техплан. В противном случае может потребоваться согласование дополнительных планов соседних квартир, что затянет процесс и увеличит затраты.
Одним из ключевых моментов является наличие технического паспорта. Этот документ подтверждает оригинальные параметры квартиры и необходим для получения согласования на перепланировку. Важным аспектом является то, что застройщики все реже занимаются первичной постановкой на учет, и владельцам квартир нередко приходится выполнять эту процедуру самостоятельно.
Основные правила перепланировки жестко регламентированы. К примеру, нельзя размещать «мокрые зоны» (туалет, ванную, кухню) над жилыми помещениями соседей, и наоборот. Запрещается перекрывать доступ к стоякам, а также изменять размеры вентиляционных коробов. Нарушения этих норм могут привести к отказу в согласовании и юридическим последствиям.
Сводя к минимуму проблемы: роль ответственного застройщика в перепланировке
И наконец, выбирая жилье в новостройке, важно обратить внимание на репутацию застройщика. Качественные компании предлагают архитектурно-строительные планы, которые учитывают возможность последующей перепланировки. Это значительно снижает риск появления проблем на этапе реализации ваших идей и позволяет создать уютное и комфортное жилое пространство.
Таким образом, перепланировка квартиры требует тщательного подхода как в плане проектирования, так и в соблюдении юридических требований. Правильная подготовка и осведомленность о всех нюансах процесса позволят избежать проблем, связанных с изменением вашего жилого пространства. Конечно, лучшее решение – обратиться к специалистам «Службы Согласования Перепланировок», которые помогут вам провести перепланировку квартиры в Уфе и избежать ошибок, профессионально составят качественный проект и согласуют его с надзорными службами. Выбирайте надежные решения вместе с нами!
