Нередко арендодатели, которые уже нашли потенциального нанимателя, сталкиваются с запросом на перепланировку. Дело в том, что съемщики предпочитают помещения, которые уже адаптированы для нужд их бизнеса. А правильно выполненная перепланировка нежилого помещения не только улучшает функциональность пространства, но и создает удобства, привлекая потенциальных клиентов будущего нанимателя коммерческой недвижимости. Мы расскажем, насколько целесообразно проводить перепланировку вашей недвижимости, если вы планируете сдавать ее в аренду для коммерческих нужд.
Почему перепланировка коммерческой недвижимости необходима для привлечения арендатора?
Это может сыграть важную роль в привлечении потенциальных арендаторов. На современном рынке аренды царит жесткая конкуренция, и без должной адаптации пространство может остаться невостребованным. Приспособление под конкретные бизнес-модели (офис, магазин, предприятие общепита), дает больше возможностей для сдачи нежилого помещения в аренду. Важно понимать, что арендаторы ищут не просто квадратные метры, а комфортные и функциональные пространства, которые могут значительно увеличить их эффективность и статус в глазах клиентов.
Кроме того, позаботившись о привлечении нанимателей, вы сможете в будущем привлечь внимание тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость с арендаторами в Уфе. Это значительно повысит инвестиционную ценность перепланировки.
Варианты перепланировки коммерческой недвижимости: выбор оптимального решения
Понимание потребностей потенциальных нанимателей поможет создать максимально подходящее пространство. Перед тем как приступить к переделке пространства, нужно определить, кто станет вашим будущим арендатором.
· Магазины – если помещение находится в торговом районе, стоит обратить внимание на привлекательный и удобный для клиентов дизайн.
· Офисы – для бизнеса важны функциональность и эргономика рабочего пространства. Open space – популярный формат, возможно стоит подумать о том, как избавиться от лишних перегородок.
· Кафе или рестораны – здесь необходимо создать уютную атмосферу, а также продумать кухонные и санитарные помещения. Существуют отдельные строгие требования к планировке предприятий общественного питания.
Основная цель работы — создание удобного и функционального пространства. Обратите внимание на несколько моментов.
· Зонирование – подумайте о разделении пространства на функциональные зоны. Это может быть, к примеру, отдел для приема клиентов и рабочая зона.
· Производительность – рассматривайте поток людей и товаров. Оптимальная планировка поможет минимизировать задержки и повысить эффективность работы.
· Многофункциональность – пространство должно быть универсальным и легко адаптироваться к изменяющимся требованиям арендатора. Рассмотрите возможность использования мобильной мебели и перегородок.
Определившись с требованиями, можно запланировать строительные работы. Можно переносить ненесущие стены и перегородки, создавать и убирать оконные и дверные проемы, проводить новые инженерные коммуникации, устанавливать или демонтировать пандусы, лестницы, подиумы, изменять напольные и потолочные конструкции. Но все это требует согласования с местными органами самоуправления.
Обеспечение безопасности и соответствия требованиям при перепланировке нежилого помещения
Любые изменения планировки должны соответствовать строительным и санитарным нормам, а также требованиям к безопасности. Важно провести необходимые согласования с местными органами власти до начала работ. Это поможет избежать штрафов и дополнительного времени на устранение недочетов.
При проектировании необходимо учесть установку системы противопожарной безопасности, создание аварийных выходов и обеспечение доступа для маломобильных граждан.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения? «Служба согласования перепланировок» поможет вам не только разработать проект, соответствующий нормам законодательства, но и проведет все необходимые мероприятия по его утверждению, взяв на себя взаимодействие с надзорными службами.
Оценка затрат на перепланировку нежилого помещения и ее окупаемость
В «Службе согласования перепланировок» цена согласования перепланировки коммерческой недвижимости составляет от 20 т. р. Также необходимо учесть затраты на сами работы: монтаж или демонтаж перегородок, решение вопросов с коммуникационными сетями и т. д.
Более современные и функциональные помещения могут позволить увеличить арендную плату на 10-30% в зависимости от рынка и проведенных изменений. Поэтому инвестируя в перепланировку, собственник может в будущем значительно увеличить свои доходы и сократить сроки возврата вложений.
Обратите внимание: если вы захотите продать офис или магазин, собственником которого являетесь, найти клиента тоже будет легче: многие предпочитают купить коммерческую недвижимость в Уфе с арендаторами, не тратя время на поиск новых нанимателей. Таким образом, увеличивается инвестиционная стоимость жилья.
Преимущества перепланировки нежилого помещения для арендатора и собственника
· Дизайн интерьера – профессионально выполненный дизайн может значительно повысить привлекательность пространства. Используйте современные отделочные материалы, создавайте стильные и комфортные помещения.
· Освещение – правильное освещение подчеркнет достоинства помещения и создаст комфортную атмосферу.
· Комплектация – подумайте о возможности предложить арендаторам базовую меблировку или оборудование, что может поспособствовать быстрому запуску их бизнеса.
· Возможность адаптировать помещение под нужды арендатора и дополнительные услуги, например установить в будущем офисе переговорную, зону для отдыха, кофейню с вендинговым автоматом и т. д.
Все это позволит получить значительные конкурентные преимущества на рынке аренды. С профессиональной помощью специалистов «Службы согласования перепланировок» вы сможете узаконить перепланировку нежилого помещения для аренды, повысить привлекательность вашего предложения и привлечь нанимателей. Главное — быть открытым к изменениям и учитывать потребности целевой аудитории.