Иконка адреса

г. Уфа, ул. Менделеева, 21

Иконка режима работы

Будни с 9:00 до 18:00

Согласование перепланировки нежилых помещений

Автор статьи
На чтение
4 минуты
Просмотров
239
Опубликовано
Обновлено
30.05.2024 10:12:00
Рейтинг:
3.3
(0)
Содержание
Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – это процесс изменения внутреннего пространства, который может включать в себя изменение плана, объединение или разделение помещений, установку или демонтаж перегородок, а также смену их функционального назначения. Этот процесс требует согласования с рядом контролирующих органов, так как влечет за собой изменение технических характеристик здания и должен соответствовать строительным нормам и правилам.

Перепланировка может понадобиться в разных ситуациях:

  • при расширении бизнеса – компаниям может потребоваться больше места для размещения новых сотрудников или оборудования;

  • для оптимизации пространства – улучшение использования площади для повышения эффективности работы;

  • при изменении назначения помещения – например, при преобразовании магазина на первом этаже многоквартирного дома в кафе или бар;

  • для улучшения дизайна и оформления вашего офиса – можно сделать помещение более удобным и уютным, установить входную группу и т.д.;

  • для улучшения условий труда – поможет создать комфортную рабочую среду, сделать офис более привлекательным для сотрудников, клиентов и партнеров.

Как ни странно, даже минимальные изменения во внутренней организации помещения могут привести к значительному положительному эффекту, более удобному и эргономичному использованию функционального пространства. Например, перепланировку можно использовать для следующих задач:

  • преобразовать склад в офисное пространство – складские помещения часто имеют большую площадь и высокие потолки, что позволяет создать просторные офисы с открытой планировкой;

  • объединить несколько магазинов в один торговый центр – это позволяет оптимизировать коммерческую площадь и увеличить приток покупателей;

  • превратить бывший завод в лофт – индустриальные здания могут быть переоборудованы в жилые или коммерческие лофты, что придает им новую жизнь и сохраняет историческое наследие.

Перепланировка нежилого помещения требует тщательной подготовки и согласования с органами государственного надзора, чтобы обеспечить безопасность и соответствие всем нормативам. Важно также учитывать потребности бизнеса и предпочтения целевой аудитории при разработке проекта. Специалисты «Службы согласования перепланировок» не только готовы помочь вам с узаконением ваших работ, но и рассказать о том, какие именно мероприятия должны быть согласованы, какие требования надзорных служб нужно выполнить и какие документы необходимо приготовить.


Какую перепланировку нужно узаконить?

Согласование перепланировки нежилых зданий

По жилищному законодательству любые изменения в конструкции и планировке нежилых помещений требуют официального согласования, чтобы обеспечить безопасность и соответствие зданий установленным нормам и стандартам. Это необходимо для предотвращения негативного влияния на структурную целостность здания, его функциональность и условия проживания соседей.

Перепланировка нежилых помещений требует согласования по следующим причинам:

  • безопасность – изменения могут повлиять на несущие конструкции и системы жизнеобеспечения здания;

  • сохранение архитектурного облика – внешний вид здания не должен быть испорчен несанкционированными изменениями;

  • соблюдение санитарных и пожарных норм – перепланировка не должна привести к нарушению норм и правил.

Полную информацию о том, какие работы можно проводить, какие требуют согласования, а которые полностью запрещены, содержит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

    Возможны без согласования Требуют согласования Полностью запрещены
Косметический ремонт, который включает покраску, оклейку обоями, замену напольных покрытий и не влечет за собой изменения конструкций помещения. Изменение несущих стен или перекрытий. Работы, ухудшающие внешний вид фасада здания, препятствующие работе систем пожарной безопасности или доступу к местам общего пользования и инженерным системам. Уменьшение помещений до площади менее 9м2 и высоты менее 2,2 м.
Установка и замена сантехнического оборудования при условии, что не требуется изменение коммуникаций. Установка или демонтаж инженерного оборудования, влияющего на безопасность здания. Работы в зданиях, подлежащих сносу в ближайшие 3 года.
Замена электрических приборов и осветительных устройств без изменения электросети. Изменение фасада здания, включая установку новых окон или дверей, входных групп, новых проемов в стенах. Демонтаж несущих конструкций.
Установка и замена дверей и окон разнообразной конструкции в пределах существующих проемов. Присоединение дополнительных площадей, таких как балконы или террасы. Установка перекрытий, препятствующих освещению, а также работе отопительного и газового оборудования.
Установка натяжных потолков, любых мобильных перегородок, встроенной мебели и т.д. Изменение назначения помещений, например, переделка из офисного в торговое. Вертикальное объединение помещений.

Если вы хотите провести перепланировку в нежилом помещении, необходимо получить разрешение от надзорных служб – в первую очередь представителей местного самоуправления, а также согласовать проект с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и пройти проверку соответствия нормативным требованиям. После выполнения работ требуется получение акта о вводе объекта в эксплуатацию. Несоблюдение этих требований может привести к штрафам и необходимости восстановления первоначального состояния помещений.

Основные требования для перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилых зданий

Чтобы выполнить перепланировку нежилого помещения, необходимо учитывать ряд требований.

  • Соблюдение законодательства – перепланировка должна соответствовать строительным нормам и законам, а также не нарушать права соседей. Они подробно перечислены в предыдущем разделе.

  • Получение разрешений – необходимо получить разрешение от соответствующих органов, включая архитектурно-планировочное управление и пожарную инспекцию.

  • Безопасность конструкций – перепланировка не должна нарушать несущую способность здания и его конструктивные элементы.

  • Сохранение функциональности – помещение должно сохранять свои функциональные характеристики и соответствовать целевому использованию.

  • Соблюдение санитарных норм – необходимо соблюдать санитарные и гигиенические нормы, включая обеспечение достаточного освещения, вентиляции и доступа к коммуникациям.

  • Экологические стандарты – перепланировка должна соответствовать экологическим стандартам и не наносить вред окружающей среде.

Процесс согласования изменений в нежилых помещениях, находящихся в жилых зданиях, представляет собой более сложную задачу по сравнению с квартирами. Необходимо точно определить, как будет использоваться пространство: будь то медицинская лаборатория, кафе, магазин бытовых товаров, супермаркет или булочная. Не допускается перепланировка без конкретного назначения. Разработка проекта должна соответствовать предполагаемому использованию помещения. В зависимости от этого, проект может включать специальные разделы, такие как технический план, системы вентиляции, акустические расчеты или модификации фасада.


План БТИ, который не обновлялся с 2022 года и ранее, может оставаться без изменений, если последние замеры были проведены более пяти лет назад.

Изменение фасада здания требует одобрения собственников квартир, что подтверждается протоколом собрания. Такие работы могут включать установку поручней и лестниц, монтаж навесов, замену окон на входные двери. Единственное исключение – если вход в нежилое помещение будет создан на месте витрины.

Помещение должно быть адаптировано для нужд людей с ограниченными возможностями, например, оснащено пандусами и иметь удобный вход, а также соответствовать требованиям для передвижения людей на инвалидных колясках.

Если вход в нежилое помещение осуществляется через подъезд жилого дома, это разрешается только в том случае, если помещение будет использоваться в качестве творческой мастерской.

Перед началом работ обязательно проконсультируйтесь со специалистами «Службы согласования перепланировок», чтобы избежать возможных нарушений и штрафов. Также важно убедиться, что все изменения будут внесены в техническую документацию здания.

Документы для согласования

Вам потребуется предоставить пакет, состоящий из нескольких документов:

  • заявление;

  • выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о владении помещением на правах собственника или арендатора;

  • технический план помещения;

  • экспликация помещения;

  • проект перепланировки, разработанный лицензированным архитектором.

Эти документы необходимы для подтверждения законности предполагаемых изменений, обеспечения безопасности и соответствия нормативным требованиям. Перед началом процесса обязательно проконсультируйтесь с нашим специалистом для уточнения всех деталей и возможных изменений в законодательстве.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ от 20 000 рублей
Оставьте заявку, чтобы воспользоваться нашим предложением

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Конечно, самый лучший путь – неукоснительно следовать предписаниям законодательства: процесс легализации изменений в планировке должен быть начат до внесения самих изменений. Однако, жизнь полна неожиданностей: возможно, вы приобрели коммерческую недвижимость с уже осуществленными изменениями без предварительного согласования, или же вы не были осведомлены о необходимости такого согласования. В таких случаях закон предоставляет шанс легализовать уже совершенные изменения по завершении работ.

Процесс легализации схож с процедурой для заранее утвержденных изменений, но имеет свои особенности: существует риск, что контролирующие органы откажут в утверждении изменений, что потребует восстановления первоначального состояния помещения.

В остальном, процедура почти идентична, отличается лишь порядок действий. Первым шагом будет вызов инспектора, который выдаст акт для дальнейшего обращения в БТИ. Затем необходимо получить технический паспорт, оплатить штраф и разработать новый проект. После успешного прохождения всех этапов, помещение нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре. Процесс не представляет сложности.

Узаконение перепланировки нежилого помещения через суд

Регистрация изменений через судебные инстанции является последним ресурсом, когда другие методы оказались неэффективными. Судебный процесс может быть длительным и затратным, более того, он обходится дороже, чем легализация в предварительном порядке.

В суд можно обратиться, если отказ в согласовании перепланировки нежилого помещения был получен от всех инстанций, включая администрацию. В таком случае необходимо собрать полный пакет документов и подать иск. Процедура напоминает предварительную легализацию.

  1. Вызов инспектора для документирования всех изменений.

  2. Получение технического паспорта в БТИ и оплата штрафа.

  3. Обращение в администрацию и получение отказа, который является основанием для обращения в суд.

  4. Подача искового заявления в районный суд. Судьи тщательно рассматривают все аспекты, и, если возникают сомнения в безопасности изменений, могут назначить дополнительную экспертизу, стоимость которой ложится на вас.

  5. В случае положительного решения суда, необходимо получить техпаспорт в БТИ, зарегистрировать изменения в кадастре и Росреестре.

Куда лучше обратиться, чтобы согласовать перепланировку?

Перепланировка нежилых помещений – это сложный и многоступенчатый процесс, требующий профессионального подхода и глубокого знания законодательства. Попытка самостоятельно провести такие работы может привести к серьезным проблемам, вплоть до штрафных санкций и необходимости возвращения помещения в первоначальное состояние. При этом очень важно решить все юридические вопросы заранее – так вы сможете избежать неприятных последствий, которые ждут вас, если вы попытаетесь получить разрешение на работы уже после их завершения.

Экономьте свое время и нервы – доверьте согласование профессионалам. Они помогут избежать ошибок и добиться разрешения в кратчайшие сроки. Тогда успех гарантирован: специалисты «Службы согласования перепланировок», обладающие значительным опытом в решении подобных вопросов!

Вопрос-ответ

Главное отличие заключается в масштабе изменений: реконструкция предполагает значительные преобразования, включая увеличение площади или изменение фасадных частей здания, и чаще всего требует более строгого контроля со стороны государственных органов.

Это довольно сложная процедура, требующая специфических юридических знаний, которую лучше доверить профессионалам – специалистам «Службы согласования перепланировок». Вам понадобится продуманный проект, соответствующий всем нормативным требованием, взаимодействие с бюро технической инвентаризации и другими государственными службами.

Незаконные работы могут привести к серьезной ответственности, включая штрафы, предписание о приведении помещения в первоначальный вид, а также возможные проблемы при дальнейшем использовании недвижимости (например, трудности при продаже или аренде). Также отсутствие законного согласования может привести к потенциальным рискам по обеспечению безопасности и функциональности измененного пространства.

Поделиться
Просмотров
239
Опубликовано
30.05.2024 10:12:00
Обновлено
30.05.2024 10:12:00
Рейтинг:
3.3
(0)
Другие статьи
Читайте так же
01
03

Входная группа нежилого помещения

Узнать подробнее

Перевод помещения в нежилой фонд или как выгодно продать квартиру на первом этаже

Узнать подробнее