Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Не стоит думать, что вам удастся просто скрыть факт проведения работ – есть много способов, с помощью которых контролирующие структуры могут узнать о нарушениях:

• жалобы и обращения граждан – соседи или другие лица могут заметить изменения в планировке (по признакам проводимых работ, таким как шум или вынос строительного мусора) и сообщить об этом в надзорные органы;
• плановые и внеплановые проверки – уполномоченные органы (Госжилинспекция, Роспотребнадзор и др.) периодически проводят проверки, в ходе которых могут выявить незаконные действия, особенно в отношении коммерческих помещений;
• при регистрации права собственности – при оформлении сделки купли-продажи квартиры регистрирующий орган может запросить документы на проведенные работы, отсутствие которых может стать поводом для проверки;
• показания коммунальных служб – сантехники, электрики и другие специалисты, работающие в квартире, могут зафиксировать признаки самовольного переустройства и сообщить об этом в контролирующие организации.

Что грозит нарушителям?

Изменение конфигурации квартиры без надлежащего согласования является правонарушением, за которое предусмотрены штрафы: для физических лиц – от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), для должностных и юридических лиц – от 4 000 до 5 000 рублей.

Помимо этого, незаконные действия могут повлечь за собой и другие правовые последствия:

• Приостановка сделок – собственник, осуществивший незаконную реконструкцию, не сможет распоряжаться своей недвижимостью до тех пор, пока не приведет ее в первоначальное состояние.
• Принудительное восстановление первоначального состояния – если владелец игнорирует предписания властей, контролирующие органы вправе обратиться в суд с требованием обязать его провести восстановительные работы за свой счет.

Несогласованные работы также могут привести к повреждению инженерных коммуникаций и нарушению конструктивной целостности здания. Во избежание таких последствий любые работы должны проводиться в правовом поле с получением всех необходимых согласований и разрешений. Только легализация перепланировки позволит обезопасить себя от серьезных юридических и технических проблем.

Почему лучше согласовать все работы заранее?

Проведение согласования заблаговременно имеет ряд важных преимуществ по сравнению с оформлением документов после завершения работ:

• Законность и безопасность – гарантирует, что вносимые изменения в планировку полностью соответствуют нормам и правилам. Это обеспечивает легальность проведенных работ и позволяет избежать штрафов или необходимости восстановления первоначальной планировки.
• Исключение дополнительных затрат – если перепланировка была выполнена без предварительного согласования, в случае необходимости восстановления прежнего состояния квартиры потребуются дополнительные расходы на демонтаж и восстановление. Проведение согласования до начала работ позволяет избежать этих непредвиденных затрат.
• Экономия времени – процесс предварительного согласования занимает меньше времени, чем если бы документы оформлялись после завершения работ. Это позволяет быстрее приступить к желаемым изменениям в планировке.
• Сохранение товарного вида – если работы были выполнены без согласования, от вас могут потребовать восстановить первоначальное состояние помещения, а это может привести к ухудшению его внешнего вида. Заблаговременное согласование позволяет избежать таких проблем.
• Защита инвестиций – согласованная перепланировка повышает стоимость и инвестиционную привлекательность квартиры. Это важно, если в будущем возникнет необходимость продажи или сдачи жилья в аренду.

Согласование перепланировки квартиры в Уфе

Узаконить уже сделанную перепланировку в квартире можно обычным путем (в органах местной власти) или через суд. Но самое лучшее решение – обратиться к специалистам «Службы согласования перепланировок» и провести все необходимые процедуры еще на этапе проектирования!

Процедура согласования в местных органах власти

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, собрать все необходимые документы и обратиться в уполномоченный орган местной власти, который выдает разрешение. Но будьте готовы к весьма негативному исходу событий: если ваша уловка обнаружится, то платить штрафы придется гораздо большие чем изначально. К тому же вы рискуете, что план перепланировки квартиры могут не утвердить и вы будете вынуждены переделывать его по новым требованиям по этому вопросу. По этим причинам иногда узаконение уже сделанной планировки через суд оказывается лучшим вариантом.

Узаконение перепланировки через суд

Вы можете собрать полный пакет документов и подать иск в судебную инстанцию для признания вашей перепланировки в квартире легальной. В данном случае к вашим расходам вы можете прибавить расходы на погашение штрафа.

Для начала вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Для обращения в этот орган вам необходимо предоставить следующие документы:

• старый технический паспорт на квартиру;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• договор купли-продажи объекта или приватизации;
• заявление.

После этого будет осуществлен выезд техника, который зафиксирует все изменения и отметит их на старом паспорте.

Следующим этапом является обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Специалист данного ведомства проверит вашу реконструкцию на соответствие норм и составит заключение.

Дополнив этот пакет документов, вы можете обратиться в суд с прошением об узаконение перепланировки квартиры. При полном пакете документов обычно данный процесс заканчивается в вашу пользу, и вам только остается обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта с учетом всех произведенных изменений.

Если при перепланировке изменилась полезная площадь помещения, необходимо нужно обратиться и в регистрационную палату за получением нового свидетельства с учетом новой площади.

Помощь специалистов «Службы согласования перепланировок»

Согласовать перепланировку самостоятельно – довольно долгий и трудоемкий процесс. Помимо затрат времени и денежных средств вы можете столкнуться с большим количеством других неявных проблем. Чтобы избежать всех негативных моментов предлагаем вам обратиться в «Службу согласования перепланировок». Мы работаем в сфере узаконения перепланировок в Уфе с 2006 года. Беремся за все работы под ключ: начиная от проекта и его согласования с уполномоченными органами, заканчивая обновлением документов на квартиру.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, придерживайтесь следующего алгоритма:

1. Закажите проект и проведение экспертизы несущих конструкций в «Службе согласования перепланировок».
2. В случае если не нарушены строительные нормы и правила, а будущие работы не несут никакой угрозы как вашим соседям, так и целостности конструкции дома в целом, то согласованный проект подается в администрацию города для его согласования.
3. В течении сорока пяти дней выносится решение касаемо ваших изменений. При положительном решении вам необходимо обновить документы, а при отрицательном – есть вероятность, что квартиру придется вернуть в прежнее состояние.

Сроки согласования составляют от 3 недель до 2 месяцев. А стоимость рассчитывается индивидуально после ознакомления с документами. Также мы предлагаем выезд и консультацию со специалистом абсолютно бесплатно. Избавьте себя от проблем с надзорными службами и убедитесь в абсолютной безопасности будущих работ – обратитесь к профессионалам!